Будинок у Миколаєві: де ще можна купити недорого і чому ціни зростають
Ринок приватних будинків в Україні впевнено зростає, і Миколаїв не став винятком. За останні роки вартість індивідуального житла помітно підвищилася, особливо в районах із зручним розташуванням, наявністю комунікацій та близькістю до міста. Поки що в західних областях країни зростання цін досягло рекордних показників, Миколаїв демонструє помірну, але стабільну динаміку — житло дорожчає, а інтерес покупців поступово повертається.
Скільки коштують приватні будинки в Миколаєві?
За даними аналітиків, у 2025 році середня вартість приватного будинку в Миколаєві коливається від 45 000 до 90 000 доларів, залежно від району, площі та стану житла. Найбільшим попитом користуються будинки площею 80–120 м² із земельною ділянкою 5–10 соток та всіма комунікаціями. Такі варіанти найчастіше шукають родини, які бажають переїхати з квартир у більш спокійні та автономні умови.
Попитом користуються передмістя та околиці міста — Варварівка, Тернівка, Матвіївка, Широка Балка та Миколаївка. Тут житло коштує дешевше, ніж у межах міста, але водночас покупці отримують простір, тишу та можливість встановити альтернативні джерела енергії. Ціни на будинки в Центральному районі традиційно вищі — завдяки зручному розташуванню та обмеженій кількості пропозицій.
Порівняно з довоєнним періодом, ціни на будинки в Миколаєві зросли в середньому на 40–60%, при цьому обсяг пропозицій залишається обмеженим. Це пояснюється як зниженням темпів нового будівництва, так і зростанням внутрішнього попиту: багато українців віддають перевагу саме будинкам, де можна забезпечити автономність і комфорт.
Експерти прогнозують, що у 2026 році інтерес до приватних будинків лише зростатиме — як з боку місцевих жителів, так і переселенців з інших регіонів. Ринок поступово стає більш прозорим: покупці все частіше звертають увагу на юридичну чистоту документів, енергоефективність та можливість швидкої реєстрації права власності.
Якщо ви плануєте продати або купити будинок у Миколаєві, наші фахівці агентства нерухомості «Оксаген» допоможуть з оцінкою об’єкта, юридичним супроводом і пошуком відповідного варіанта під ваш бюджет і цілі. Ми допоможемо вигідно продати або знайти будинок вашої мрії — від затишного котеджу до просторового особняка з садом і видом на річку.
