Ринок нерухомості Миколаєва: як змінилася вартість однокімнатних квартир і чого чекати далі

Старі ціни на житло в Миколаєві вже неактуальні — ринок поступово відновлюється, а власники квартир переглядають вартість у бік підвищення. За останні пів року ціни на однокімнатні квартири в місті зросли в середньому на 5–7%, що відповідає загальному тренду по Україні.

Як змінилася вартість однокімнатних квартир

Зростання цін у Миколаєві та інших регіонах

За даними аналітичних порталів, у цілому по країні квартири подорожчали від 1% до 16%, залежно від регіону. Найбільше зростання зафіксовано у Тернополі (+16%), Одесі (+11%) та Рівному (+10%). У Миколаєві, незважаючи на складну ситуацію та обмежене нове будівництво, попит на компактне житло залишається стабільним і це поступово штовхає ціни вгору.

Сьогодні середня вартість однокімнатної квартири в Миколаєві становить близько 20 000 доларів, а в новіших будинках із ремонтом та автономним опаленням — до 25 000–28 000 доларів. Найбільш популярні райони — Центральний, Намив та Інгульський, де є хороша транспортна доступність і розвинена інфраструктура.

Де житло дешевше, а де дорожче

На вторинному ринку України однокімнатні квартири продаються за ціною від 16 200 до 66 000 доларів. Найбільш доступні міста — Запоріжжя (16 200 $) та Миколаїв (20 000 $), а найдорожчі — Київ (66 000 $) і Львів (65 000 $).

Такий розрив пояснюється рівнем доходів, активністю ринку та станом об’єктів. У Миколаєві, як і раніше, можна знайти варіанти за помірними цінами, особливо в будинках радянської забудови або в районах, віддалених від центру.

Перспективи ринку Миколаєва

Наші експерти агентства нерухомості «Оксаген» відзначають, що 2025 рік став роком поступового відновлення активності на ринку.
Кількість запитів на купівлю житла зросла приблизно на 10–12%, особливо серед покупців, які шукають доступні квартири для першої покупки або інвестицій.

Попит підтримується завдяки внутрішній міграції та поверненню мешканців, які виїхали раніше. Багато хто обирає саме Миколаїв завдяки зручному розташуванню, нижчим цінам і перспективам розвитку передмістя.

Прогнози на 2026 рік — помірне, але стабільне зростання цін. У першу чергу дорожчатимуть квартири з автономним опаленням, енергоефективними вікнами та якісним ремонтом.

Якщо ви плануєте купити або продати квартиру в Миколаєві, наші фахівці агентства нерухомості «Оксаген» допоможуть провести угоду безпечено та вигідно — від оцінки об’єкта і підбору варіантів до юридичного супроводу та реєстрації права власності.

🏠 Миколаїв залишається одним із небагатьох міст, де ще можна знайти житло за розумною ціною, але аналітики попереджають — з кожним кварталом вигідних пропозицій стає дедалі менше.