Реєстрація житла у 2025 році: чи можуть забрати квартиру, якщо не пройти реєстрацію

Останнім часом в інтернеті все частіше з’являються тривожні публікації про те, що українці ризикують втратити квартири або будинки, якщо не зареєструють їх у Державному реєстрі прав. Проте на практиці ситуація виглядає зовсім інакше.

🏠 Реєстрація житла до і після 2013 року

Відповідно до Цивільного кодексу України, право власності на нерухомість виникає лише після її державної реєстрації в Реєстрі речових прав на нерухоме майно. Формально це означає, що незареєстроване житло може вважатися “нічийним”, і держава начебто має підстави його вилучити. Але юристи запевняють — це лише теоретичне припущення.

Реєстр запрацював у 2013 році, і більшість квартир, які були приватизовані або придбані раніше, просто не відображаються в базі. Однак це не означає, що їхні власники втратять свої права. Право власності на такі об’єкти було отримано законним шляхом і підтверджене документами, виданими до появи реєстру. Конституція України захищає ці права, тому підстав для вилучення житла немає і не буде.

Якщо говорити про нерухомість, придбану після 2013 року, то всі угоди автоматично фіксуються в Реєстрі нотаріусом. Без внесення даних угода купівлі-продажу просто неможлива. Покупці новобудов стають власниками лише після реєстрації майнових прав, яку зазвичай оформлює забудовник.

📄 Чому все ж варто пройти реєстрацію

Навіть якщо ваше житло було приватизоване або куплене до 2013 року, зареєструвати його в Реєстрі все ж варто.
Причин кілька:

• Захист від шахрайства. Об’єкт, внесений до системи, неможливо “переписати” без вашої участі.

• Підтвердження права власності. У разі втрати документів, знищення житла через війну або пожежу, витяг з Реєстру підтвердить, що саме ви — власник.

• Спрощення угод. Продаж, дарування чи передача у спадок відбуваються швидше і безпечніше.

Інформація про старі квартири та будинки досі зберігається лише у БТІ та органах місцевого самоврядування. Проте у випадку втрати архівів довести своє право може бути надзвичайно складно. Реєстр натомість є надійним і доступним онлайн — отримати витяг можна буквально за кілька кліків із будь-якої точки світу.

⚖️ Що буде, якщо не зареєструвати житло

Якщо об’єкт не внесено до Реєстру, катастрофічних наслідків не буде — вас ніхто не виселить і не позбавить власності. Але зростає ризик спорів і шахрайства, особливо у випадках із недобросовісними забудовниками або під час оформлення спадщини.
Тому юристи радять не відкладати реєстрацію — це нескладно, недорого і значно підвищує ваш рівень юридичного захисту.

💬 Порада від АН «Оксаген»

Якщо ви не впевнені, чи зареєстроване ваше житло, спеціалісти агентства нерухомості «Оксаген» допоможуть перевірити інформацію в Реєстрі прав власності та, за потреби, оформити документи. Ми забезпечимо повний юридичний супровід, щоб ви були спокійні за свій дім або квартиру. Ми знаємо, як захистити вашу власність і зробити будь-які операції з нерухомістю безпечними та законними.