Яке житло буде затребуваним після війни і що вже складно продати

Український ринок нерухомості в останні роки пройшов через серйозні випробування. Повномасштабна війна змінила не лише динаміку цін і попиту, але й саме розуміння українцями того, що означає «комфортне та безпечне житло».
Одні регіони пережили спад, інші — почали перебудовуватись під нові реалії. Миколаїв, який активно відновлюється після руйнувань, сьогодні демонструє ознаки пожвавлення ринку.

Яке житло буде користуватися попитом після війни

За прогнозами експертів нашого агентства нерухомості «Оксаген», одразу після завершення бойових дій ринок житла України, у тому числі й Миколаєва, очікує нова хвиля попиту. Причинами стануть повернення українців з-за кордону, зростання ділової активності та програми відновлення інфраструктури. Проте пріоритети покупців вже не будуть колишніми — на перший план вийдуть три ключові фактори: безпека, енергоефективність та якість інфраструктури.

Безпечні регіони та нові житлові комплекси

Після війни покупці обиратимуть не просто квадратні метри, а спокій та надійність.
Попит у першу чергу зосередиться в центральних і західних областях, а також у відновлюваних містах, де з’являться гарантії безпечної інфраструктури. У Миколаєві, за спостереженнями наших рієлторів, уже зараз зростає інтерес до нових проєктів — особливо до тих, де забудовники пропонують посилені конструкції та передбачені укриття.

Новобудови з укриттями та автономними системами

Сучасний покупець шукає житло, готове до будь-яких обставин. Найбільш затребуваними будуть будинки з:

• укриттями або підземними паркінгами, придатними для тимчасового перебування;

• генераторами та резервними джерелами живлення;

• автономним опаленням і системами альтернативної енергетики.

Такі проєкти вже з’являються у Миколаєві — нові житлові квартали будуються з урахуванням післявоєнних стандартів безпеки та енергонезалежності.

Малоповерхові будинки та житло у передмістях

Тенденція «виїзду за місто» посилилася з початком війни. Все більше українців прагнуть жити у власному будинку, подалі від щільної забудови й ближче до природи. Тому зростає інтерес до таунхаусів, дуплексів і котеджів у передмістях Миколаєва та сусідніх населених пунктів. Комфорт тепер асоціюється не з видом на центр, а з автономністю, зеленим простором і особистою безпекою.

Доступне житло для переселенців і відновлення

Державні та міжнародні програми з відновлення житла стануть потужним драйвером ринку. Особливо активно розвиватиметься сегмент економ-класу — модульні будинки, компактні квартири, малоповерхові проєкти для сімей, які втратили житло.
Таке будівництво буде актуальним і в Миколаєві, де багато родин шукають доступні варіанти для нового початку.

Комерційна нерухомість

Після відновлення малого та середнього бізнесу зросте попит і на комерційні об’єкти — склади, офіси, торговельні приміщення.
Безпечні регіони та транспортні вузли, включно з Миколаєвом і його портовою логістикою, отримають новий імпульс розвитку комерційного сегмента.

Яке житло сьогодні продається найгірше

Поки одні сегменти ринку оживають, інші фактично завмерли. За даними спеціалістів АН «Оксаген», зараз найскладніше продати:

1. Квартири у старих панельних будинках без ремонту. Такі об’єкти не відповідають сучасним вимогам безпеки та енергоефективності, тому покупці їх уникають.
2. Житло у прифронтових або пошкоджених районах. Навіть значні знижки не стимулюють попит — люди не готові ризикувати.
3. Елітні апартаменти бізнес- і преміум-класу. В умовах війни покупці все частіше обирають приватні будинки або житло з автономними системами замість «видових» квартир у висотках.
4. Квартири без можливості автономного проживання. Відсутність генератора, бойлера чи автономного опалення стає серйозним мінусом під час продажу.
5. Об’єкти з юридичними ризиками. Сьогодні покупці особливо обережні: найменші сумніви в документації чи репутації забудовника можуть зірвати угоду.

Післявоєнний ринок житла в Україні буде іншим — більш усвідомленим і вимогливим. Покупці обиратимуть не просто квадратні метри, а безпеку, енергоефективність і якість життя. А Миколаїв, завдяки активному відновленню та розвитку нових проєктів, має всі шанси стати одним із центрів післявоєнного відродження ринку нерухомості. Хочеш дізнатися, які об’єкти вже зараз користуються попитом у Миколаєві? Звертайся до спеціалістів АН «Оксаген» — ми допоможемо підібрати надійне житло, яке стане справжнім домом.