Як заробити на оренді в Миколаєві: чи варто інвестувати у вторинне житло з ремонтом

Ринок нерухомості Миколаєва у 2025 році поступово оживає: зростає інтерес як до купівлі квартир, так і до довгострокової оренди. Після складних років місто активно відновлюється, а разом із ним пожвавлюється й ринок оренди. Все більше інвесторів розглядають Миколаїв як перспективний напрям для вкладень у житло, яке може приносити стабільний дохід. І одне з головних питань, яке сьогодні хвилює інвесторів: що вигідніше — купити квартиру в новобудові й чекати завершення будівництва чи інвестувати у «вторинку» з ремонтом і почати заробляти вже зараз?

🏢 Вторинка з ремонтом: переваги для інвестора

Дохід одразу після покупки

Головна перевага готової квартири — можливість негайно здавати її в оренду та отримувати стабільний грошовий потік. У Миколаєві попит на оренду зараз стабільно високий — повертаються переселенці, військові родини, фахівці з різних галузей. Особливо затребувані однокімнатні та двокімнатні квартири з ремонтом у районах із розвиненою інфраструктурою — наприклад, у Центрі, на Намиві або в районі Соляних.

Мінімальні ризики очікування

Купуючи готову нерухомість, ви уникаєте ризиків, пов’язаних із довгобудами, заморожуванням проєктів та зміною умов забудовника. У вас уже є реальний, фізичний актив, стан якого можна оцінити перед угодою.

Прозора оцінка дохідності

На відміну від новобудов, вторинний ринок дає змогу точно розрахувати окупність. За даними агентства нерухомості «Оксаген», середня дохідність оренди в Миколаєві у 2025 році становить:

• від 8% до 10% річних для квартир із ремонтом у центральних районах;

• близько 6–7% — для житла на околицях.

Такий рівень дохідності робить вторинне житло чудовим інструментом для інвесторів, які хочуть отримувати пасивний дохід без очікування введення будинку в експлуатацію.

Розвинена інфраструктура та зручне розташування

Квартири на вторинному ринку часто розташовані в районах із готовими дорогами, школами, магазинами та транспортом. Для орендарів це один із ключових факторів, а отже — менше простоїв і вища заповнюваність житла.

⚠️ Ризики та недоліки

Вища ціна за квадратний метр

Вторинне житло часто коштує дорожче, ніж новобудова на етапі котловану. Проте ця різниця компенсується тим, що інвестор починає заробляти одразу, а не чекає рік-два до заселення.

Необхідність ремонту або оновлення

Навіть квартира з гарним ремонтом через 2–3 роки потребуватиме вкладень: косметичного оновлення, заміни техніки або меблів. Це потрібно враховувати під час розрахунку чистої дохідності.

Можливі юридичні ризики

Деякі об’єкти на вторинному ринку мають складну історію власності — спадкові питання, борги за комунальні послуги, незавершені перепланування. Тому важливо проводити юридичну перевірку документів перед покупкою, щоб уникнути неприємних сюрпризів.

Ризики, пов’язані з орендарями

Інвестору варто заздалегідь продумати договір оренди, систему застави та страхування, щоб захистити квартиру від можливих пошкоджень або недобросовісних мешканців.

📊 Що відбувається на ринку оренди Миколаєва

За даними агентства нерухомості «Оксаген», ринок оренди в Миколаєві у 2025 році демонструє стабільне зростання. Середня вартість оренди однокімнатної квартири становить від 9 000 до 12 000 грн на місяць, залежно від району та стану житла. Двокімнатні квартири з ремонтом здаються в середньому за 12 000–15 000 грн, особливо в центральних районах міста та на Намиві. Попит на житло з автономним опаленням і генераторами зріс майже на 30% — орендарі готові платити більше за енергонезалежність і комфорт.

Інвестиції у вторинне житло з ремонтом у Миколаєві — чудовий спосіб отримувати стабільний дохід від оренди вже зараз. Такі об’єкти дозволяють уникнути будівельних ризиків, оцінити реальну дохідність і швидко вийти на окупність. Головне — ретельно перевіряти документи, обирати ліквідні райони та враховувати поточні ринкові тенденції. Якщо ви хочете придбати квартиру під оренду в Миколаєві або розрахувати реальну дохідність інвестицій, наші фахівці агентства нерухомості «Оксаген» допоможуть підібрати надійний об’єкт, провести юридичну перевірку та забезпечити безпечну угоду.