Що вважається об’єктом незавершеного будівництва
Згідно з українським законодавством, недобудований будинок — це не повноцінна нерухомість, а результат незавершених будівельних робіт. Такий об’єкт:
- не введений в експлуатацію;
- не може використовуватися за призначенням;
- не має статусу завершеної житлової будівлі.
Право власності на житловий будинок виникає лише після того, як будівництво повністю завершене, об’єкт прийнятий в експлуатацію та зареєстрований у Державному реєстрі. До цього моменту юридично йдеться лише про незавершене будівництво. Навіть рішення суду, які інколи визнають право власності на «недобуд», не перетворюють його на повноцінний будинок — після завершення робіт усе одно потрібно проходити процедуру введення в експлуатацію та реєстрацію.
Як продається недобудований будинок
Продати недобуд як повноцінну нерухомість неможливо. Угода оформлюється як передача прав забудовника, а також продаж фактичного обсягу виконаних будівельних робіт і використаних матеріалів.
Покупець:
- отримує право продовжити будівництво;
- береться за всі подальші технічні та юридичні зобов’язання;
- завершує роботи та оформляє будинок в експлуатацію вже на своє ім’я.
По суті, покупець набуває не готовий об’єкт, а можливість довести будівництво до кінця.
Які документи потрібно підготувати перед продажем
Щоб угода пройшла коректно і без затримок, важливо мати повний пакет документації. Покупець обов’язково перевіряє:
- дозвіл або декларацію про початок будівельних робіт;
- містобудівні умови та обмеження;
- документи на земельну ділянку та її цільове призначення;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- дані про забудовника та наявність обтяжень (арешти, заборони, застави).
Чим «чистішим» буде пакет документів, тим швидше новий власник зможе оформити будинок після завершення будівництва.
Що отримує покупець після укладення угоди
Після підписання договору новий власник отримує:
- права забудовника;
- можливість офіційно завершити будівництво;
- право оформити будинок у власність після введення в експлуатацію.
Готової нерухомості при цьому він не отримує — лише юридично закріплену можливість продовжити будівництво за затвердженим проєктом.
Якщо вам потрібно продати недобуд або купити ділянку з незавершеним будівництвом у Миколаєві, наші спеціалісти агентства нерухомості «Оксаген» допоможуть перевірити документи, виявити можливі ризики, підготувати угоду та супроводжувати оформлення до результату. З «Оксаген» угоди проходять швидко, безпечно та без зайвого стресу.
