Купівля нерухомості: які документи потрібно перевірити в першу чергу

Покупка квартири чи будинку — одне з найсерйозніших фінансових рішень. Щоб уникнути неприємних сюрпризів, судових спорів і втрати грошей, важливо уважно перевірити три основні аспекти: документи на об’єкт, особу продавця та реальний стан нерухомості. Юристи зазначають, що саме ці кроки дозволяють убезпечити угоду та мінімізувати ризики.

Що перевірити в першу чергу?

Перевірка документів на нерухомість

Перше, що повинен зробити покупець — переконатися в законності права власності та відсутності обмежень. Для цього важливо отримати повний пакет документів, який відображає історію об’єкта та його поточний юридичний статус.

Попросіть у продавця:

• витяг з Державного реєстру речових прав;

• правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, дарування, міни, свідоцтво про спадщину тощо);

• інформацію з реєстру про наявність арештів, іпотек або інших обтяжень;

• довідку про відсутність заборгованостей за комунальні послуги;

• документи на земельну ділянку — якщо йдеться про приватний будинок.

Цей перелік дозволить зрозуміти, чи дійсно об’єкт належить продавцю та чи немає прихованих юридичних перешкод.

Перевірка продавця нерухомості

Щоб не зіткнутися з шахрайством, важливо переконатися, що перед вами — реальний власник або його законний представник.

Перевірте:

• паспорт і ІПН продавця;

• згоду всіх співвласників при спільній власності;

• справжність довіреності, якщо діє представник, а також обсяг наданих повноважень.

Якщо один із співвласників не погодиться на продаж, у подальшому угоду можуть визнати недійсною.

Огляд об’єкта нерухомості

Технічний огляд об’єкта є обов’язковим, адже він допомагає виявити приховані дефекти, що потребують додаткових вкладень.

Зверніть увагу на:

• стан стін, перекриттів, вікон, покрівлі, підвалу;

• роботу інженерних систем: водопостачання, опалення, каналізації, електрики, газу;

• відповідність фактичного планування даним техпаспорта.

Незаконні перепланування — часта причина відмови в реєстрації права власності або проблем під час подальших продажів.

Нотаріальне оформлення угоди

Нотаріус перевіряє документи, проводить реєстрацію та забезпечує законність угоди. За потреби можна укласти попередній договір, який фіксує наміри сторін та умови майбутньої угоди.

Під час остаточного оформлення нотаріус:

• перевіряє документи та обтяження;

• проводить реєстрацію нового власника в реєстрі.

Це гарантує покупцеві чистоту та юридичну захищеність угоди.

Як правильно проводити розрахунки

Фінансові розрахунки повинні бути безпечними та прозорими. Спеціалісти рекомендують уникати передачі готівкових авансів.

Найкращі варіанти:

• банківські розрахунки через персональний рахунок;

• нотаріальний депозит.

Такі методи дозволяють передати гроші продавцю лише після повного оформлення угоди.

Якщо ви плануєте купівлю житла в Миколаєві або області, спеціалісти нашого агентства нерухомості «Оксаген» допоможуть:

• перевірити юридичну чистоту об’єкта;

• зібрати та проаналізувати всі документи;

• провести безпечні розрахунки;

• супроводжувати угоду до отримання права власності.

Наше АН «Оксаген» забезпечує надійність, прозорість і повний контроль кожного етапу покупки.