Оренда чи купівля квартири в Миколаєві: за скільки років окупиться житло у 2025 році
Ринок нерухомості Миколаєва поступово відновлюється після турбулентних років і демонструє ознаки стабілізації. На тлі помірного попиту та помірного зростання цін дедалі частіше постає питання: що вигідніше — орендувати житло чи купувати?
Аналітики ринку житла підготували розрахунки, які допоможуть зрозуміти, через скільки років орендні платежі зрівняються зі вартістю купівлі квартири на вторинному ринку.
Середні ціни в Миколаєві у 2025 році
Щоб оцінити строк окупності, розглянемо усереднену по місту вартість оренди та купівлі.
Однокімнатна квартира:
- оренда: 8 000–10 000 грн/міс.;
- середня ціна купівлі на вторинному ринку: 1 050 000–1 250 000 грн.
Двокімнатна квартира:
- оренда: 10 500–13 000 грн/міс.;
- купівля: 1 400 000–1 750 000 грн.
Трикімнатна квартира:
- оренда: 13 000–16 000 грн/міс.;
- купівля: 1 900 000–2 400 000 грн.
Кінцева вартість залежить від району (Центр, Намив, Соляні, Інгульський район), стану будинку, ремонту та поверховості.
Період окупності оренди в Миколаєві
Щоб зрозуміти, скільки років потрібно орендувати квартиру, щоб сума виплат зрівнялася з ціною її купівлі, використовується простий розрахунок:
Період окупності = ціна купівлі / річна оренда.
Нижче — усереднені показники за типами житла.
Однокімнатні квартири:
- купівля: 1 150 000 грн.;
- оренда: 9 000 грн/міс (108 000 грн/рік).
Період окупності: ≈ 10,5 років. Це означає, що за поточних цін орендувати однокімнатну квартиру в Миколаєві майже в півтора раза вигідніше, ніж у Києві, де цей показник може досягати 17 років.
Двокімнатні квартири:
- купівля: 1 600 000 грн.;
- оренда: 12 000 грн/міс (144 000 грн/рік).
Період окупності: ≈ 11–12 років.
Для сімей з дітьми оренда двокімнатної квартири залишається гнучким і більш доступним варіантом, особливо якщо плани щодо житла поки невизначені.
Трикімнатні квартири:
- купівля: 2 200 000 грн.;
- оренда: 15 000 грн/міс (180 000 грн/рік).
Період окупності: ≈ 12–13 років. Попри зростання цін на просторі квартири, строк окупності залишається помірним.
Що вигідніше миколаївцям: оренда чи купівля?
Коли вигідніше орендувати:
✔ якщо ви не впевнені в довгострокових планах;
✔ якщо важливо мати мобільність (робота, переїзд, зміни в сім’ї);
✔ якщо немає бажання вкладатися в ремонт або утримання житла;
✔ якщо вартість купівлі поки виходить за бюджет.
Оренда в Миколаєві залишається відносно доступною, тому на горизонті 3–7 років вона часто раціональніша за купівлю.
Коли купівля економічно виправдана:
✔ якщо плануєте жити в місті 10–15 років і більше;
✔ якщо хочете вкластися у власний актив і не залежати від орендодавців;
✔ якщо шукаєте надійний спосіб зберегти капітал;
✔ якщо готові вкладатися в ремонт під себе.
У такому разі купівля квартири вже через 10–12 років починає працювати у плюс — особливо якщо ціни продовжать плавне зростання.
Ринок нерухомості Миколаєва у 2025 році залишається збалансованим. Для короткострокових планів оренда — вигідний і гнучкий варіант, але на горизонті понад 10 років купівля стає фінансово виправданою стратегією, особливо в районах із зростаючою привабливістю — Намив, Центр, Інгульський район.
