Скільки потрібно на перший внесок за програмою «єОселя» у 2025 році: розрахунки, умови та ситуація на ринку Миколаєва

У 2025 році державна програма пільгового кредитування «єОселя» залишається одним із найбільш доступних інструментів придбання житла для українців. Завдяки ставці від 3% річних та чітким вимогам до учасників програма набула широкої популярності, особливо серед жителів регіонів, де ціни на житло залишаються відносно стабільними.

Миколаїв — один із таких міст. Тут вартість квадратного метра помітно нижча, ніж у Києві, Львові чи Одесі, а отже, перший внесок, передбачений програмою, є значно доступнішим. Скільки потрібно накопичити миколаївцям, щоб придбати квартиру за програмою «єОселя» у 2025 році, і які об’єкти підходять під її умови?

Хто може брати участь у програмі «єОселя» у 2025 році

Скористатися пільговою іпотекою можуть громадяни України віком від 18 до 70 років. При цьому учаснику необхідно:

• не мати іншого житла або володіти нерухомістю площею нижче соціальної норми;
• проживати або працювати на підконтрольній території України;
• мати підтверджений дохід і достатню платоспроможність;
• не брати участь в інших державних житлових програмах;
• не перебувати під санкціями.

Особливу увагу держава приділяє соціальним категоріям. Військовослужбовці, медики, педагоги, поліцейські, наукові співробітники, ветерани та внутрішньо переміщені особи можуть розраховувати на пільгову ставку 3% річних, тоді як інші категорії отримують кредит під 7%.

Умови програми у 2025 році

Правила кредитування залишаються незмінними й включають:

• процентну ставку: 3% або 7% річних;
• строк кредиту: до 20 років;
• мінімальний початковий внесок: від 20% вартості житла;
• можливість доплати, якщо житло перевищує норми за метражем або ціною.

Ці умови роблять програму однією з найбільш «довгих» і фінансово вигідних іпотек на ринку.

Який перший внесок потрібен миколаївцям: реальні суми

Однією з ключових переваг Миколаєва є відносно низькі ціни на нерухомість. Це дозволяє купувати житло за програмою «єОселя» з меншими фінансовими витратами вже на стартовому етапі.

Середня вартість квартир, що підходять під програму:

• 1-кімнатні: $25 000–28 000;
• 2-кімнатні: $30 000–35 000.

Відповідно, перший внесок становить:

Однокімнатна квартира (Намив, Інгульський район):

• вартість: $25 000–28 000;
• перший внесок: $5 000–5 600.

Двокімнатна квартира (Центр, район ЮТЗ):

• вартість: $30 000–35 000;
• перший внесок: $6 000–7 000.

Це значно нижче, ніж в інших обласних центрах. Для порівняння: у Львові перший внесок починається приблизно від $10 000, а в Києві — від $15 000.

Які квартири підходять під «єОселю» в Миколаєві

Програма дозволяє купити:

• квартири в багатоквартирних будинках (окрім об’єктів держфонду);
• житло на первинному або вторинному ринку;
• будинки і квартири віком до 10 років (для обласних центрів), але в Миколаєві допускаються деякі винятки через особливості фонду;
• нерухомість лише на підконтрольній території.

Нормативна площа становить:

• 52,5 м² на першого члена сім’ї;
• +21 м² на кожного наступного.

Якщо квартира дещо перевищує ліміт — це не перешкода: заявник має право доплатити різницю власними коштами.

Що відбувається на ринку Миколаєва у 2025 році

Попри воєнні ризики та тимчасове зниження активності у попередні роки, ринок Миколаєва демонструє стабільний інтерес з боку покупців. Попит зростає поступово, особливо на ліквідні квартири:

• «чешки» та «брежнівки» у Центрі, Інгульському та Заводському районах;
• квартири на Намиві завдяки сучасній інфраструктурі;
• компактні 1- та 2-кімнатні варіанти до $35 000.

При цьому ціни залишаються помірними, що вигідно вирізняє Миколаїв серед великих міст. Багато жителів прагнуть придбати житло «доки не подорожчало», а пільгова іпотека додатково стимулює попит.

Чому програма особливо вигідна для миколаївців

Експерти ринку відзначають кілька причин:

• доступний перший внесок — від $5 000, що помітно нижче середнього по Україні;
• широкий вибір квартир, які відповідають вимогам програми;
• ринок, що відновлюється, із мінімальними ціновими коливаннями;
• високі шанси на схвалення заявки завдяки відносно невисокій вартості житла;
• реальна можливість для молодих сімей придбати власне перше житло.

Для тих, хто розглядає участь у програмі «єОселя», важлива професійна підтримка. Наші спеціалісти АН «Оксаген» у Миколаєві допомагають підібрати об’єкти, що повністю відповідають вимогам програми, перевірити документи на квартиру, оцінити юридичну чистоту й ризики та супроводжувати угоду від пошуку до підписання іпотечного договору.