Вторинний ринок житла: пропозиція скорочується — що це означає для Миколаєва

Кінець осені 2025 року приніс вторинному ринку нерухомості помітні зміни. По всій Україні кількість пропозицій поступово скорочується, тоді як інтерес покупців у низці регіонів, навпаки, посилюється. Така динаміка безпосередньо впливає на ціни та поведінку як продавців, так і покупців. Миколаїв не став винятком із загальнонаціональних тенденцій, але має свої особливості.

Пропозицій стає менше

За даними аналітики ринку, у листопаді кількість оголошень про продаж квартир на вторинному ринку скоротилася в більшості областей. В окремих регіонах спад виявився відчутним — до 8–11%. Це свідчить про те, що власники не поспішають виставляти житло на продаж, очікуючи вигідніших умов або стабілізації ринку.

У Миколаєві ця тенденція проявляється насамперед у сегменті ліквідних об’єктів — недорогих 1- та 2-кімнатних квартир у районах із розвиненою інфраструктурою. Такі варіанти швидко знаходять покупців і надовго не затримуються в продажу, через що загальний вибір на ринку поступово звужується. На тлі скорочення пропозиції в більшості регіонів фіксується зростання цін на вторинне житло. У низці областей подорожчання за місяць сягало 6–10%. Навіть у містах зі стриманішою динамікою ринок рухається вгору, хай і без різких стрибків. Для Миколаєва характерне помірне, але стабільне зростання цін. Насамперед дорожчають квартири з гарним станом, упорядкованими документами та можливістю заселитися одразу. Бюджетні пропозиції й надалі залишаються найбільш затребуваними, тому саме в цьому сегменті підвищення вартості відчувається найшвидше.

Попит поступово відновлюється

Листопад показав пожвавлення інтересу покупців у центральних і західних регіонах України. У деяких областях кількість пошукових запитів зросла на 10–20%. Це свідчить про повернення відкладеного попиту та обережний оптимізм покупців.

У Миколаєві попит також залишається стабільним, попри близькість до прифронтових територій. Покупці дедалі частіше орієнтуються на практичні рішення: невеликі квартири, вторинне житло без серйозних ризиків і з зрозумілою історією. Інтерес підтримується й тим, що ціни в місті залишаються помітно нижчими, ніж у великих мегаполісах, що робить Миколаїв привабливим для переїзду та інвестицій із довгостроковою перспективою.

Що це означає для покупців і продавців

Скорочення пропозиції та поступове зростання цін формують ринок продавця, особливо в сегменті ліквідного житла. Покупцям стає важливіше швидко ухвалювати рішення та заздалегідь готувати бюджет. Водночас саме зараз ще зберігається можливість торгу — особливо щодо об’єктів, які перебувають у продажу довше за середній термін або потребують оновлення.

Для продавців поточна ситуація сприятлива: якісні квартири продаються швидше, ніж рік тому, а вартість поступово зростає без різких коливань.

Якщо ви плануєте купівлю або продаж нерухомості в Миколаєві, важливо враховувати локальну специфіку ринку та реальні ціни угод, а не лише оголошення. Наше агентство нерухомості «Оксаген» у Миколаєві допоможе об’єктивно оцінити об’єкт, підібрати актуальні варіанти та професійно супроводити угоду на всіх етапах.