Подарована квартира в шлюбі: кому вона належить насправді

Питання власності між подружжям найчастіше виникає саме під час поділу нерухомості — особливо якщо йдеться про квартиру або будинок, отримані в подарунок. Незважаючи на те, що українське законодавство досить чітко регулює цей момент, на практиці у власників нерідко виникають спори та непорозуміння. Нотаріуси зазначають: багатьох конфліктів можна було б уникнути ще на етапі оформлення документів.

За загальним правилом майно, набуте під час шлюбу, вважається спільною сумісною власністю подружжя. Водночас дарування є важливим винятком із цього правила.

Чи є подарована нерухомість спільною власністю

Якщо квартиру або будинок було подаровано одному з подружжя персонально, без зазначення іншого, така нерухомість вважається особистою власністю обдарованого. Вона не підлягає поділу під час розірвання шлюбу і залишається за тим із подружжя, на чиє ім’я оформлено договір дарування.

Інша ситуація виникає, коли в договорі зазначені обоє з подружжя. У такому разі нерухомість автоматично набуває статусу спільної власності — незалежно від того, хто фактично проживає в квартирі або вкладав кошти в її утримання.

Коли необхідна згода другого з подружжя

Окрему увагу варто приділити договорам дарування майна, яке вже перебуває у спільній власності. У такій ситуації один із подружжя не має права одноосібно розпоряджатися об’єктом.

Якщо договір дарування укладається без письмової згоди другого з подружжя, угода може бути оскаржена в судовому порядку та визнана недійсною.

Фіктивне дарування замість продажу: чим це небезпечно

На практиці дарування іноді використовують як спосіб замаскувати купівлю-продаж і зменшити податкове навантаження. Однак такий підхід пов’язаний із серйозними ризиками.

До основних наслідків фіктивного дарування належать:

• визнання договору недійсним через приховування реальної угоди;

• повернення сторін у вихідне становище з втратою коштів або майна;

• донарахування податків, штрафів і пені.

Якщо суд встановить, що дарування використовувалося для обходу закону, угода може бути анульована.

Юридична та податкова відповідальність

Окрім фінансових втрат, сторони можуть зіткнутися й із більш серйозною відповідальністю. У разі умисного введення в оману державних органів можливі цивільно-правові та навіть кримінальні наслідки.

Саме тому фахівці рекомендують оформлювати угоди у строгій відповідності до їх реального змісту та заздалегідь консультуватися з юристами й нотаріусами.

Якщо ви плануєте купівлю, продаж або оформлення нерухомості та хочете уникнути юридичних ризиків, наше агентство нерухомості «Оксаген» завжди допоможе вам на всіх етапах угоди — від консультації до безпечного оформлення документів.