Право власності лише в БТІ: як діяти
У багатьох власників нерухомості в Україні право власності підтверджується документами, оформленими ще до 2013 року та такими, що зберігаються виключно в Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Формально такі документи залишаються чинними, однак у нинішніх умовах, особливо під час воєнного стану, внесення цих відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно набуває особливого значення.
Чому дані про нерухомість відсутні в Держреєстрі
До 1 січня 2013 року реєстрація прав на нерухомість здійснювалася саме через БТІ та велася на паперових носіях. Електронний Державний реєстр на той момент ще не функціонував, тому інформація про такі об’єкти в ньому відсутня.
Право власності в подібних випадках підтверджується свідоцтвами, договорами купівлі-продажу, спадковими документами та іншими правовстановлюючими актами. Держава визнає ці документи чинними, а отже, обов’язку повторно реєструвати право власності не існує.
Навіщо все ж реєструвати право в Державному реєстрі
Попри відсутність прямого обов’язку, внесення відомостей до Держреєстру сьогодні має практичну та юридичну цінність. Основні причини:
- ризик втрати паперових документів;
- можливе знищення або недоступність архівів БТІ, особливо на тимчасово окупованих територіях;
- необхідність реєстрації права для участі в державній програмі компенсації «єВідновлення»;
- спрощення будь-яких майбутніх операцій з нерухомістю — продажу, дарування, спадкування.
Важливо зазначити, що для власників, які оформили право власності до 2013 року, внесення даних до Державного реєстру здійснюється безоплатно.
Як подати заяву на реєстрацію
Існує кілька способів подання заяви:
- у паперовій формі — через центр надання адміністративних послуг (ЦНАП), до державного реєстратора або нотаріуса за місцем знаходження нерухомості в межах області;
- за екстериторіальним принципом — якщо об’єкт розташований у Криму, а також у Донецькій, Луганській, Миколаївській, Харківській, Херсонській, Запорізькій, Дніпропетровській, Сумській або Чернігівській областях, звернутися можна до будь-якого реєстратора або нотаріуса на території України;
- в електронному форматі — через портал «Дія» (окрім Донецької, Луганської областей та Автономної Республіки Крим).
Що важливо знати власникам
Якщо право власності виникло до 2013 року, державний реєстратор самостійно запитує інформацію в БТІ, навіть якщо заявник не надав її разом із документами.
У випадках, коли архіви БТІ знищені або залишилися на тимчасово окупованій території, підтвердження права власності можливе шляхом звернення до суду.
