Відключення електроенергії та ринок нерухомості: як змінюються пріоритети покупців у Миколаєві та по всій Україні

Енергетична нестабільність останніх років змінює поведінку покупців на ринку нерухомості України. Якщо раніше ключовими факторами вибору були локація та ціна, то сьогодні на перший план усе частіше виходять автономність житла та його практичність в умовах відключень електроенергії.

Але попри складну ситуацію, ринок нерухомості не зупинився. Угоди продовжують укладатися, проте вимоги покупців стали більш жорсткими й прагматичними. Фактично наявність світла, тепла та води перетворилася на нову «валюту» ринку, яка безпосередньо впливає на ліквідність об’єкта та його вартість.

Як ці зміни відображаються на ринку Миколаєва

Для Миколаєва ці тенденції актуальні так само, як і для інших міст. Покупці та орендарі дедалі частіше віддають перевагу квартирам:

• з автономним опаленням;

• у будинках із генераторами або з можливістю їх встановлення;

• на нижніх і середніх поверхах;

• зі справними комунікаціями та стабільним водопостачанням.

Квартири на верхніх поверхах без резервного живлення продаються повільніше та нерідко потребують коригування ціни. Водночас попит зберігається на об’єкти з зрозумілими умовами проживання — навіть якщо йдеться про вторинний ринок і мінімальний ремонт.

За спостереженнями наших фахівців АН «Оксаген», у Миколаєві покупці готові розглядати житло під ремонт, якщо будинок технічно надійний і є можливість забезпечити базову автономність.

Ціни та динаміка: без різких стрибків, але з нюансами

На відміну від Києва та Львова, де вартість житла залишається високою, ринок Миколаєва демонструє більш стриману цінову динаміку. Різкого зростання цін на початку 2026 року не зафіксовано, однак ліквідні об’єкти з автономним опаленням і зручною локацією продаються швидше й часто без значного торгу.

Цікаво, що на тлі енергетичних викликів в Україні загалом спостерігається ще одна тенденція: попит на приватні будинки та таунхауси з автономними системами життєзабезпечення зростає швидше, ніж на класичні квартири. Це стосується не лише західних регіонів, а й півдня країни, зокрема Миколаївської області. За даними профільних аналітиків, у 2026 році автономність житла перестає бути тимчасовим запитом і формує новий стандарт ринку. Покупці дедалі частіше заздалегідь закладають бюджет на генератори, інвертори, альтернативні джерела опалення та води. Це вже впливає на проєкти новобудов і підхід власників до підготовки житла до продажу.

Ринок нерухомості Миколаєва залишається активним, але потребує зваженого підходу:

• покупці дедалі частіше обирають не «красиву картинку», а функціональність і безпеку;

• продавцям важливо враховувати реальні очікування ринку та готувати об’єкти з урахуванням нових вимог;

• автономність і технічний стан безпосередньо впливають на швидкість угоди та підсумкову ціну.

Наше АН «Оксаген» супроводжує угоди з купівлі та продажу житла в Миколаєві, допомагаючи клієнтам орієнтуватися в актуальних ринкових тенденціях, об’єктивно оцінювати об’єкти та уникати юридичних і технічних ризиків. Звертайтеся — завжди раді допомогти!