Компенсації за зруйноване житло: хто та на яких умовах може отримати виплати у 2026 році

Попри те, що з початку повномасштабної війни минуло вже кілька років, питання компенсацій за зруйноване житло залишається актуальним для тисяч українців. Державна програма допомоги, запущена у 2022 році, продовжує діяти й у 2026-му, однак її умови стали більш чіткими та формалізованими. Перед поданням заявки власникам нерухомості важливо враховувати низку принципових моментів.

Згідно з інформацією, опублікованою на порталі «Дія», грошову компенсацію можуть отримати громадяни України за умови, що пошкоджене або знищене житло відповідає встановленим вимогам.

Хто має право на компенсацію

Право на виплати мають власники нерухомості, яка була офіційно зареєстрована та постраждала безпосередньо внаслідок бойових дій. Важливо враховувати: якщо об’єкт було повністю відновлено за власні кошти до подання заявки, компенсація за нього не передбачена.

Ще одна обов’язкова умова — розташування житла на підконтрольній Україні території, де на момент розгляду заявки не ведуться активні бойові дії. Цей критерій пов’язаний із вимогами безпеки та можливістю фіксації руйнувань.

Компенсація передбачена не лише для власників квартир. До програми також включені:

• мешканці гуртожитків;

• власники дачних і садових будинків;

• інвестори в об’єкти незавершеного будівництва (якщо будинок перебував на стадії зведення).

Особливості права власності

Окремої уваги потребує питання власності. Якщо житло пошкоджене частково та має кількох співвласників, отримання компенсації можливе за наявності згоди всіх сторін.

Однак у разі повного знищення об’єкта процедура ускладнюється. Практика показує, що виплати за зруйноване житло значно простіше оформити, якщо об’єкт має одного законного власника. За часткової (дольової) власності можливі додаткові перевірки та затягування строків розгляду заяв.

Коли компенсація не виплачується

Державою чітко визначено перелік випадків, за яких компенсація не надається. Зокрема, виплати не передбачені для осіб, які:

• перебувають під санкціями;

• засуджені за злочини проти національної безпеки;

• не мають громадянства України.

Крім того, у виплаті буде відмовлено, якщо:

• нерухомість розташована на тимчасово окупованій території (подання заявки можливе лише після деокупації);

• руйнування відбулися до 24 лютого 2022 року;

• право власності не оформлене та не внесене до державних реєстрів.

Ключова рекомендація для власників нерухомості — заздалегідь перевірити наявність об’єкта у Державному реєстрі речових прав. У 2026 році відсутність офіційної реєстрації фактично позбавляє можливості довести право на отримання компенсації.

Що ще варто знати українцям про ринок житла

На тлі програм компенсацій змінюється і сам ринок нерухомості. Все більше покупців та інвесторів звертають увагу не лише на ціну, а й на юридичну «чистоту» об’єктів, історію права власності, технічний стан будинків і їхні перспективи в межах відновлення регіонів. Також зростає попит на професійний супровід угод через складні законодавчі нюанси, оновлення державних програм і ризики, пов’язані з пошкодженим житлом.

Наше агентство нерухомості «Оксаген» супроводжує угоди з купівлі та продажу нерухомості, консультує з питань компенсацій, прав власності та актуальних вимог ринку, допомагаючи клієнтам ухвалювати зважені й безпечні рішення.