У 2026 році власники нерухомості дедалі частіше стикаються з більш уважною перевіркою угод з боку нотаріусів. Йдеться не про заборону продажу житла, а про посилення контролю та запровадження додаткових етапів перевірки, спрямованих на підвищення прозорості ринку.
Чому у 2026 році угоди з нерухомістю стали проходити ретельніше
На початку року нотаріуси справді почали частіше призупиняти оформлення договорів купівлі-продажу. Основна причина — оновлення вимог з боку держави та розширення повноважень нотаріусів під час проведення операцій з нерухомістю.
Посилення фінансового контролю: що змінилося
Електронні реєстри, автоматичні перевірки та системи фінансового моніторингу зробили процес купівлі та продажу нерухомості більш відкритим. Водночас контроль за угодами став жорсткішим, особливо в частині походження грошових коштів.
Відповідно до Закону №4536-IX, нотаріуси тепер виступають повноцінними суб’єктами фінансового моніторингу. Це означає, що під час оформлення угоди вони зобов’язані перевіряти законність джерел доходів клієнтів.
Для проведення розрахунків покупець повинен надати офіційну декларацію або довідку про доходи. Якщо документи відсутні або сума угоди не відповідає підтвердженим доходам, банк може призупинити переказ коштів до з’ясування всіх обставин.
Борги та обтяження як фактор ризику
На процес продажу нерухомості також можуть впливати фінансові зобов’язання власника. Йдеться про заборгованість за штрафами, аліментами або комунальними платежами. При цьому арешт майна застосовується лише у разі, якщо сума боргу перевищує 20 мінімальних заробітних плат (понад 180 тисяч гривень).
Якщо на об’єкт накладено арешт, нотаріус не має права оформляти угоду до повного врегулювання ситуації.
Помилки в реєстрах і сімейні нюанси
Іноді причиною затримки угоди стають технічні помилки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Навіть незначні неточності — неправильна площа, застаріла назва вулиці або описка в даних — можуть потребувати додаткового часу на виправлення.
Крім того, для продажу житла часто необхідна письмова згода одного з подружжя, навіть якщо нерухомість оформлена лише на одного з них. Якщо в квартирі зареєстровані діти або вони є її співвласниками, додатково потрібен дозвіл органів опіки.
Як підготуватися до угоди без зайвих затримок
Більшість складнощів можна попередити заздалегідь — своєчасно перевірити документи, реєстри, фінансову історію та сімейні обставини. Грамотна підготовка дає змогу провести угоду спокійно та без неочікуваних пауз.
Якщо ви плануєте продаж або купівлю нерухомості в Миколаєві, наші фахівці агентства нерухомості «Оксаген» допоможуть перевірити об’єкт, підготувати документи, виявити можливі ризики та супроводять угоду на всіх етапах — від консультації до підписання договору.
