Найдоступніше житло дорожчає: що відбувається з ринком кімнат у Миколаєві та по Україні
Ринок оренди та купівлі кімнат в Україні продовжує змінюватися: інтерес до такого формату житла поступово знижується, кількість оголошень і відгуків скорочується, однак ціни при цьому впевнено зростають. Особливо помітна ця тенденція в південних і східних регіонах країни, зокрема в Миколаєві.
Згідно з аналітикою профільних порталів нерухомості, наприкінці 2025 року медіанна вартість довгострокової оренди кімнати по Україні сягнула 4 000 грн на місяць — це на 14% більше, ніж роком раніше. Водночас активність орендарів знизилася: кількість оголошень скоротилася приблизно на 5%, а кількість відгуків — більш ніж на 10%.
Миколаїв: низькі ціни, але швидке зростання
Миколаїв залишається одним із міст із найдоступнішими цінами на оренду кімнат, однак саме тут зафіксовані одні з найвищих темпів зростання. За рік медіанна вартість оренди збільшилася на 20–25% і наприкінці 2025 року становила близько 2,4–2,5 тис. грн на місяць. Подібна динаміка спостерігалася в Харкові та Сумах.
Попри подорожчання, кімнати в Миколаєві й надалі залишаються затребуваним варіантом для студентів, переселенців і тих, хто шукає максимально бюджетне житло. Експерти зазначають, що зростання цін пов’язане не стільки зі збільшенням попиту, скільки із загальним скороченням пропозиції та зростанням експлуатаційних витрат.
У центральних і західних містах країни підвищення орендних ставок було більш помірним — у межах 10–15%. Водночас найдорожчими для оренди кімнат залишаються Ужгород, Львів і Київ, де ціни значно вищі, але динаміка подорожчання помітно слабша.
Купівля кімнат: обережний попит і зростання цін
Сегмент купівлі кімнат у 2025 році також продемонстрував зростання медіанних цін. У середньому по країні вартість кімнати збільшилася на 11% і становила близько 442 тис. грн. При цьому купівельна активність залишалася стриманою: кількість відгуків майже не змінилася, а кількість оголошень скоротилася.
Найрізкіше зростання цін спостерігалося в західних обласних центрах, де вартість кімнат за рік зростала на 60–80%. У південних і східних регіонах, зокрема в Миколаєві, динаміка була спокійнішою, що робить такі міста привабливими для покупців з обмеженим бюджетом.
Навіть за умов зниження загального інтересу до сегмента кімнат ціни продовжують зростати. У Миколаєві це проявляється особливо яскраво: житло залишається одним із найдоступніших в Україні, але темпи подорожчання — одні з найвищих. Це важливо враховувати як орендарям і покупцям, так і власникам, які планують здавати або продавати нерухомість.
Якщо ви розглядаєте оренду, купівлю чи продаж кімнати або іншої нерухомості в Миколаєві, фахівці агентства нерухомості «Оксаген» допоможуть зорієнтуватися на ринку, підібрати оптимальний варіант, перевірити об’єкт і безпечно супроводити угоду на всіх етапах.
