Попит на квартири з ремонтом зростає: ринок робить ставку на готові рішення

Інтерес покупців до квартир із ремонтом від забудовника в Україні суттєво зріс. Якщо у 2023 році частка таких запитів становила лише 15–20%, то у 2025 році вона досягла вже 35–45%. За оцінками аналітиків девелоперських компаній, у 2026 році показник може наблизитися до 45%.

Причини зростання очевидні: подорожчання будівельних матеріалів і робіт, дефіцит кваліфікованих майстрів, складнощі з логістикою та невизначеність кінцевого бюджету ремонту. Усе це робить формат «заїхав і живи» більш привабливим для покупців.

Пропозиція обмежена — попит пришвидшує продажі

Попри високий інтерес, кількість квартир із ремонтом від забудовника залишається обмеженою. На профільних майданчиках лише невеликий відсоток житлових комплексів пропонує повністю готові до проживання варіанти.

Водночас статистика показує:

• квартири з ремонтом продаються в середньому на 20–30% швидше, ніж об’єкти без оздоблення;

• їхня вартість на 20–40% вища за аналогічні квартири без ремонту;

• понад половина покупців за програмою «єОселя» обирають саме варіанти з ремонтом, оскільки зручніше включити його вартість у суму кредиту.

Додатковими чинниками, що впливають на вибір, стали зростання цін на матеріали (в середньому на 10–30%), подорожчання будівельних робіт, а також нестача спеціалістів — дефіцит майстрів у галузі сягає 30–45%. В умовах нестабільної енергетичної ситуації та перебоїв із постачанням строки ремонту можуть розтягуватися на кілька місяців, а бюджет — збільшуватися на 12–18%.

У результаті квартира з готовим оздобленням перетворюється на продукт із фіксованою вартістю та зрозумілими термінами заселення — для багатьох покупців це стає вирішальним аргументом.

Тенденція посилюється і на вторинному ринку

Схожа ситуація спостерігається і на вторинному ринку: понад 60% угод припадає на квартири зі свіжим ремонтом. Об’єкти без ремонту або із застарілим оздобленням продаються довше і часто потребують зниження ціни.

Аналітики прогнозують, що у 2026 році попит на квартири з ремонтом від забудовника може зрости до 45%, а на вторинному ринку частка угод із якісним ремонтом — до 65–70%.

Ситуація в Миколаєві: покупці обирають готове житло

У Миколаєві ця тенденція також набирає обертів. Покупці дедалі частіше шукають квартири з уже виконаним ремонтом — особливо в новобудовах і в ліквідних районах міста.

Основні причини:

• бажання швидко переїхати без додаткових витрат часу та нервів;

• складність прогнозування вартості ремонту;

• нестача перевірених будівельних бригад;

• зростання цін на матеріали.

Особливо затребувані квартири з сучасним нейтральним ремонтом, енергоефективними вікнами та продуманим плануванням. Такі об’єкти швидше знаходять покупця і краще зберігають інвестиційну привабливість.

Якщо ви плануєте купити або продати квартиру в Миколаєві, наші фахівці АН «Оксаген» допоможуть оцінити ринкову ситуацію, визначити реальну вартість об’єкта та підібрати оптимальне рішення — як із ремонтом, так і без нього. Ми супроводжуємо угоди на всіх етапах і працюємо в інтересах клієнта.