Державний реєстр нерухомості: хто може отримати дані та чому це важливо у 2026 році
Багато хто вважає, що після підписання договору в нотаріуса угода завершена. Насправді ключовий етап — державна реєстрація права власності. Лише після внесення інформації до реєстру власник офіційно визнається власником у правовому полі.
Як пояснює Міністерство юстиції України, державна реєстрація — це офіційне підтвердження державою факту набуття, зміни або припинення права на нерухомість шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру прав. Саме цей запис є головним доказом ваших майнових прав.
Хто має право отримати інформацію з реєстру
В Україні відомості з реєстру нерухомості є відкритими. Це зроблено для прозорості ринку та захисту учасників угод.
Отримати інформацію можуть:
- фізичні особи;
- юридичні особи;
- потенційні покупці;
- власники об’єктів.
Для цього необхідно пройти ідентифікацію та сплатити адміністративний збір (за винятком пільгових категорій).
Існує два варіанти пошуку:
За об’єктом нерухомості — якщо потрібно перевірити конкретну квартиру, будинок або земельну ділянку.
За суб’єктом — якщо необхідно з’ясувати, яким майном володіє певна особа.
Витяг можна отримати у паперовій формі або в електронному вигляді. Цифровий документ має таку саму юридичну силу, як і паперовий.
Як отримати витяг
Після внесення даних до реєстру державний реєстратор формує витяг автоматично.
Оформити його можна через:
- державного реєстратора;
- ЦПАУ;
- нотаріуса;
- онлайн-сервіси електронної ідентифікації, включаючи портал «Дія».
Які дані містить реєстр
У документі відображається:
- актуальний власник;
- наявність арештів, іпотек та інших обтяжень;
- реєстраційні відомості про об’єкт.
За потреби можна замовити розширену інформацію з історією зміни власників.
Важливо пам’ятати: якщо право власності раніше не було внесене до електронної системи (наприклад, об’єкти, оформлені до 2013 року через БТІ), інформація може бути відсутня в базі. У такому випадку потрібна додаткова реєстрація.
За словами наших рієлторів АН «Оксаген», покупці сьогодні активніше запитують офіційні витяги з реєстру ще до підписання договору. Також зріс попит на квартири з «чистою» юридичною історією та зареєстрованим правом власності в електронній системі. Це пришвидшує угоди та знижує ризики оскарження прав у майбутньому.
Додатково спостерігається зростання інтересу до цифрових сервісів реєстрації, що дозволяє скорочувати строки оформлення права власності.
Чому важливо не відкладати перевірку
Відсутність запису в реєстрі може створити серйозні труднощі під час продажу, спадкування або оформлення іпотеки. Реєстрація — це не бюрократія, а механізм захисту власника.
Нагадуємо, що наше АН «Оксаген» супроводжує клієнтів під час купівлі та продажу нерухомості: проводить перевірку об’єкта в державних реєстрах, аналізує історію власності, виявляє обтяження та контролює реєстрацію права. Професійна підтримка дозволяє провести угоду безпечно та уникнути юридичних ризиків.
