Сертифікат «єВідновлення»: що робити, якщо компенсації не вистачає на купівлю житла
Державний сертифікат за зруйноване житло — це реальна можливість швидше розпочати нове життя. Проте на практиці багато хто стикається з тим, що суми компенсації недостатньо для купівлі квартири за поточною ринковою ціною. Тим не менш, рішення є.
Сертифікат за програмою «єВідновлення» можна використати як перший внесок за державною іпотечною програмою «єОселя». Різницю між вартістю обраного об’єкта та сумою компенсації дозволено оформити в кредит під пільгову ставку — 3% або 7% залежно від категорії позичальника.
Як роз’яснює Укрфінжитло, кошти за житловим сертифікатом резервуються лише на 30 днів. Протягом цього строку необхідно встигнути обрати об’єкт і укласти договір купівлі-продажу.
Як оформити іпотеку «єОселя» після отримання сертифіката
Щоб скористатися можливістю поєднати компенсацію та іпотеку, важливо діяти за чітким алгоритмом:
- Обрати житло, яке відповідає умовам програми.
- Подати заявку на іпотеку та підтвердити платоспроможність.
- Укласти договір купівлі-продажу протягом 30 днів із моменту резервування коштів.
Додатково необхідно припинити право власності на знищене житло та внести відповідні зміни до державних реєстрів. Без цього завершити угоду неможливо.
За словами фахівців Укрфінжитло, механізм уже працює та дозволяє суттєво зменшити фінансове навантаження, розподіливши виплати на тривалий період.
За словами наших рієлторів АН «Оксаген», у 2026 році спостерігається зростання кількості угод із використанням житлових сертифікатів і пільгової іпотеки. Банки активніше долучаються до державних програм, а забудовники дедалі частіше пропонують квартири, які одразу відповідають вимогам «єОселі».
Крім того, у низці регіонів фіксується поступова стабілізація цін на вторинному ринку, що дає більше можливостей підібрати житло в межах суми сертифіката або з мінімальною доплатою. Особливо затребувані квартири з готовими документами та зареєстрованим правом власності — це дозволяє вкластися у 30-денний строк.
На що звернути увагу перед оформленням
Попри привабливі умови, важливо реально оцінювати:
- рівень власних доходів;
- майбутні щомісячні платежі;
- додаткові витрати на переоформлення;
- стан і юридичну чистоту обраного об’єкта.
Помилки на будь-якому етапі можуть призвести до втрати часу та необхідності повторного резервування коштів.
Під час роботи із сертифікатом та іпотекою особливо важлива професійна підтримка. Наше АН «Оксаген» супроводжує клієнтів у Миколаєві під час купівлі та продажу житла в Миколаєві. Комплексний супровід дозволяє вкластися у встановлені строки, уникнути юридичних ризиків та максимально ефективно використати державну підтримку.
