Податки при даруванні нерухомості у 2026 році: скільки насправді доведеться сплатити
Багато хто впевнений: щоб подарувати квартиру, достатньо підписати договір у нотаріуса — і питання закрите. На практиці ж саме податкові нюанси стають найбільш несподіваним етапом угоди.
У 2026 році держава уважно контролює операції з нерухомістю, а інформація про договір дарування автоматично передається до податкових органів. Тому важливо заздалегідь розуміти, які зобов’язання виникають у сторін.
Дарування родичам: коли податок — 0%
Найвигідніший варіант — передача нерухомості близьким родичам. Якщо квартира дарується батькам, дітям, чоловікові або дружині, застосовується нульова ставка податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та нульова ставка військового збору.
Крім того, до близьких родичів належать бабусі, дідусі, онуки, рідні брати та сестри. У цьому випадку отримувач нерухомості звільняється від сплати податків і оплачує лише послуги нотаріуса та державну реєстрацію права власності.
Якщо обдарований — не близький родич
Зовсім інакше складається ситуація, якщо квартира передається племіннику, тітці, двоюрідним родичам або сторонній особі.
У 2026 році діють такі ставки:
- 5% ПДФО;
- 5% військового збору.
Разом — 10% від оціночної вартості нерухомості.
Якщо ж одна зі сторін є нерезидентом України, податкове навантаження суттєво вище:
- 18% ПДФО;
- 5% військового збору.
Фактично це 23% від вартості об’єкта.
Хто сплачує податок і коли подавати декларацію
Головне правило: податок сплачує не дарувальник, а обдарований. Нотаріус передає дані про угоду до податкової служби автоматично, тому «не помітити» договір дарування не вийде. Якщо нерухомість отримано у 2025 році, подати декларацію необхідно до 1 травня 2026 року, а згодом своєчасно сплатити нараховані податки.
За прострочення передбачений штраф (від 170 грн і вище), а також можливі додаткові нарахування.
Зазначимо, що у 2026 році посилився контроль за оціночною вартістю нерухомості під час дарування. Податкові органи активніше співставляють дані договорів із ринковими показниками. Якщо вартість об’єкта занижена порівняно із середньоринковою, можлива додаткова перевірка. Крім того, зростає кількість випадків, коли договір дарування фактично використовується замість купівлі-продажу для «оптимізації» податків. Судова практика показує: якщо буде доведено, що дарування мало фіктивний характер і фактично прикривало продаж, угоду можуть перекваліфікувати з донарахуванням податків і штрафів. Тому економити на юридичній перевірці вкрай ризиковано.
Як уникнути проблем під час дарування
Перед оформленням угоди важливо:
- визначити ступінь спорідненості;
- правильно розрахувати податкове навантаження;
- перевірити статус резидентства сторін;
- оцінити доцільність дарування порівняно з продажем;
- заздалегідь підготувати декларацію та строки оплати.
Податки при даруванні — лише частина юридичних нюансів, які можуть вплинути на підсумкові витрати та безпеку угоди.
Наше АН «Оксаген» надає комплексну підтримку при купівлі та продажу житла, а також консультує з інших житлових питань. Грамотний підхід на етапі планування угоди дозволяє уникнути штрафів, судових спорів і зайвих витрат.
