Кількість угод з нерухомістю в Україні зросла на 7%
Ринок нерухомості України поступово відновлюється. За підсумками січня–вересня 2025 року кількість угод купівлі-продажу житла збільшилася приблизно на 7% порівняно з аналогічним періодом минулого року і досягла близько 238 тисяч операцій.
Найбільш активні продажі традиційно фіксуються у Києві та Київській області, а також у Дніпропетровській і Харківській областях. Однак поступове пожвавлення спостерігається і в інших регіонах країни.
Основна частина угод — купівля квартир
За даними аналітики Національного банку України, близько двох третин усіх операцій з нерухомістю припадає на квартири. При цьому більшість покупців, як і раніше, обирають вторинний ринок житла.
Основна причина — більш доступна вартість і можливість одразу заселитися в квартиру без очікування завершення будівництва.
У середньому покупці купують:
- квартири площею близько 38 квадратних метрів;
- приватні будинки площею приблизно 70 квадратних метрів.
Це підтверджує тенденцію останніх років — попит концентрується на невеликому та більш доступному житлі.
Ситуація на ринку новобудов
Попит на квартири в новобудовах поки що залишається більш обережним. Це пов’язано з кількома факторами:
- ризиками, пов’язаними з воєнною ситуацією;
- тривалими термінами будівництва;
- різницею між ціновими очікуваннями покупців і пропозиціями забудовників.
Тому сьогодні пропозиція на первинному ринку часто поповнюється за рахунок завершення житлових комплексів, будівництво яких розпочалося ще до повномасштабного вторгнення.
Роль іпотеки на ринку житла
Іпотечне кредитування поки що має обмежений вплив на ринок нерухомості. У першому та другому кварталах 2025 року частка іпотечних угод становила близько 2%, а в третьому кварталі зросла приблизно до 3%.
У сегменті новобудов ситуація дещо відрізняється — приблизно кожна п’ята квартира купується з використанням кредиту.
Головним драйвером іпотечного ринку залишається державна програма «єОселя», завдяки якій багато українців отримують можливість купити житло на пільгових умовах.
Найбільш активними учасниками програми є:
- військовослужбовці;
- співробітники правоохоронних органів.
На них припадає близько 40% нових іпотечних кредитів. Крім того, приблизно 10% позичальників становлять внутрішньо переміщені особи.
Ситуація на ринку нерухомості Миколаєва
У Миколаєві ринок нерухомості також поступово активізується. Після періоду зниження активності покупці знову починають розглядати купівлю житла, особливо в сегменті доступних квартир на вторинному ринку.
Найбільш затребуваними залишаються:
- однокімнатні квартири;
- невеликі двокімнатні квартири;
- житло з готовим ремонтом.
Покупці в місті сьогодні найчастіше орієнтуються на бюджетні варіанти, які можна використовувати як для проживання, так і для здачі в оренду.
Середня вартість квартир у Миколаєві залишається однією з найдоступніших серед великих міст України, що також підтримує попит на ринку.
Експерти зазначають, що найближчим часом ринок нерухомості поступово відновлюватиметься. Найбільшим попитом і надалі користуватимуться компактні та ліквідні квартири, які легше продати або здати в оренду.
При цьому покупці стали більш обережними і уважно оцінюють:
- стан житла;
- юридичну чистоту документів;
- інфраструктуру району;
- реальну ринкову вартість об’єкта.
Якщо ви плануєте купити або продати квартиру в Миколаєві, важливо враховувати поточну ситуацію на ринку та правильно оцінювати об’єкт нерухомості. Наше агентство нерухомості «Оксаген» допомагає безпечно проводити угоди: фахівці підбирають відповідні варіанти житла, перевіряють документи, аналізують можливі ризики та супроводжують купівлю або продаж нерухомості на всіх етапах угоди.
