Розлучення та іпотека: кому дістанеться квартира і хто буде сплачувати кредит
Розлучення — ситуація непроста сама по собі. А якщо під час шлюбу подружжя придбало квартиру в іпотеку, запитань стає ще більше. У такій ситуації колишнім партнерам доводиться вирішувати одразу два важливі питання: хто буде власником квартири і хто продовжить виплачувати кредит банку.
Юристи та рієлтори нерідко жартують: шлюб може закінчитися, а от іпотека — ні. Тому такі ситуації потребують зваженого та юридично грамотного рішення.
Хто повинен сплачувати іпотеку після розлучення
Згідно з українським законодавством, майно та фінансові зобов’язання, які виникли під час шлюбу, вважаються спільними. Це правило поширюється і на іпотечні кредити, якщо вони оформлювалися для потреб сім’ї.
При цьому значення має не лише те, на кого оформлений кредит, а й для якої мети він був узятий. Якщо кошти використовувалися для придбання сімейного житла, борг може бути визнаний спільним навіть у тому випадку, коли позичальником у договорі зазначений лише один із подружжя.
Після розлучення відповідальність за виплату іпотеки можуть нести обидва колишні партнери. Якщо квартира ділиться на частки, то і кредит зазвичай розподіляється пропорційно цим часткам.
Але є важливий нюанс. Для банку головний документ — кредитний договір, а не рішення про розлучення. Тому фінансова установа має право вимагати сплату боргу від позичальника або співпозичальника незалежно від того, хто проживає у квартирі після розставання.
Кому дістанеться квартира
Нерухомість, придбана під час шлюбу, за загальним правилом вважається спільною власністю подружжя. Це означає, що кожен із партнерів має право на частину квартири — навіть якщо документи оформлені лише на одну особу.
Найпростіший варіант вирішення — домовитися мирно. Колишнє подружжя може підписати письмову угоду про поділ майна та визначити:
- кому залишається квартира;
- хто буде виплачувати іпотеку;
- чи буде компенсація другій стороні.
Якщо домовитися не вдалося, питання вирішується через суд. Суд може визначити частки кожного з подружжя та розподілити зобов’язання за кредитом. При цьому можуть враховуватися й додаткові обставини — наприклад, з ким залишаються проживати діти.
Які варіанти вирішення найчастіше використовують
На практиці існує кілька поширених способів вирішити питання з іпотечною квартирою після розлучення.
Переоформлення кредиту на одного з подружжя
Один із колишніх партнерів стає єдиним позичальником і продовжує виплачувати кредит. Але для цього необхідна згода банку, який має перевірити платоспроможність клієнта.
Продаж іпотечної квартири
Іноді колишнє подружжя приймає рішення продати житло. Із отриманих коштів спочатку погашається залишок кредиту перед банком, а сума, що залишається після цього, ділиться між сторонами.
Передача квартири одному з подружжя з компенсацією
У деяких випадках квартира залишається одному з партнерів. Тоді він виплачує другому компенсацію за його частку та бере на себе подальші платежі за іпотекою.
Експерти ринку зазначають, що останніми роками інтерес до іпотеки в Україні поступово зростає. Однією з причин стала державна програма «єОселя», завдяки якій багато сімей отримали можливість придбати житло на пільгових умовах. Відповідно збільшується і кількість квартир, куплених у кредит. А отже, питання поділу іпотечної нерухомості під час розлучення стають дедалі актуальнішими.
Будь-які операції з іпотечною нерухомістю — чи то продаж квартири, переоформлення кредиту, чи поділ майна — потребують уважної перевірки документів і погодження з банком. Якщо ви плануєте купити або продати квартиру, важливо враховувати всі юридичні нюанси угоди.
Наше агентство нерухомості «Оксаген» допомагає клієнтам безпечно проводити угоди: фахівці перевіряють документи, консультують у складних ситуаціях, допомагають підготувати квартиру до продажу та супроводжують купівлю або продаж нерухомості на всіх етапах.
