Коли квартиру можна продати без податку, а коли доведеться сплатити до 23%
В Україні операції з нерухомістю — чи то продаж, дарування або спадщина — нерідко супроводжуються податковими зобов’язаннями. Однак у низці випадків можна повністю уникнути сплати податків. Усе залежить від умов угоди, строку володіння житлом і ступеня спорідненості.
Коли податок сплачувати не потрібно
Найвигідніша ситуація для продавця — це перший продаж нерухомості протягом року, якщо житло перебувало у власності понад три роки. У такому разі не нараховуються ні податок на доходи фізичних осіб, ні військовий збір.
Також податок не сплачується при даруванні або спадкуванні нерухомості між близькими родичами — до них належать члени сім’ї першого та другого ступеня споріднення. У таких випадках залишаються лише витрати на нотаріальне оформлення.
Коли застосовуються стандартні ставки
Якщо квартира продається вперше за рік, але строк володіння становить менше трьох років, або якщо це вже друга угода протягом року, податкове навантаження зростає. У цьому випадку необхідно сплатити:
-
5% податку на доходи фізичних осіб;
-
5% військового збору.
Такі ж ставки діють, якщо нерухомість отримана в дар або у спадщину від далеких родичів чи сторонніх осіб.
Максимальне податкове навантаження
Якщо протягом року продається вже третій об’єкт нерухомості, застосовується підвищена ставка. У цьому випадку продавець сплачує:
-
18% ПДФО;
-
5% військового збору.
Загалом податкове навантаження може сягати 23% від вартості об’єкта.
Коли потрібно подавати декларацію
Декларувати дохід необхідно, якщо податки не були сплачені під час оформлення угоди через нотаріуса. Декларацію подають до 1 травня наступного року, а сплатити податок потрібно до 1 серпня.
Важливо враховувати, що нотаріуси передають інформацію про угоди до податкової служби, тому приховати факт продажу або дарування практично неможливо.
Особливості дарування та спадщини
Під час передачі нерухомості важливо враховувати юридичні наслідки. Наприклад, при даруванні право власності повністю переходить до нового власника одразу після підписання договору — повернути майно назад уже неможливо.
Якщо йдеться про спадщину, у декларації необхідно вказати сам об’єкт, його характеристики та підставу набуття права власності.
Щоб уникнути помилок, зайвих податків і ризиків при оформленні нерухомості, важливо заздалегідь розібратися в усіх нюансах угоди.
Наші рієлтори агентства нерухомості «Оксаген» допомагають клієнтам безпечно провести купівлю або продаж житла: консультують щодо податків, перевіряють документи, оцінюють реальні умови угоди та супроводжують на всіх етапах — від підготовки до підписання договору. Завдяки професійній підтримці ви зможете провести угоду швидко, вигідно та без зайвих проблем.
