За останній рік ринок вторинного житла в Україні продемонстрував впевнене зростання: у більшості обласних центрів однокімнатні квартири помітно подорожчали. У середньому зростання цін сягнуло близько 25%, однак динаміка в різних містах суттєво відрізняється.
Ціни зростають, але не всюди: що відбувається з однокімнатними квартирами та як виглядає ринок Миколаєва
Де ціни зросли найбільше
Лідерами за зростанням вартості стали західні та центральні регіони. Найбільше подорожчання зафіксовано в Тернополі — близько +27%, де середня ціна однокімнатної квартири перевищила 50 тисяч доларів.
Також серед міст з активним зростанням:
- Кропивницький — +23%;
- Одеса — +22%;
- Рівне — +20%.
У великих містах, таких як Київ, Львів та Івано-Франківськ, зростання становило в межах 13–18%, що підтверджує стабільний попит на компактне житло.
Де ринок «охолов»
Є й міста, де ціни або майже не змінилися, або навіть знизилися.
Миколаїв опинився серед таких ринків — тут середня вартість однокімнатної квартири залишається на рівні близько 20 000 доларів без суттєвих коливань за рік.
Зниження цін спостерігалося в прифронтових регіонах:
- Херсон — близько -2%;
- Запоріжжя — до -7%.
Це безпосередньо пов’язано з фактором безпеки та зниженим попитом.
Що відбувається на ринку Миколаєва
Попри стабільні ціни, ринок нерухомості Миколаєва не можна назвати «замороженим». Навпаки, рієлтори відзначають поступове пожвавлення угод, особливо в бюджетному сегменті.
Сьогодні найбільш затребувані:
- однокімнатні квартири за доступною ціною;
- компактне житло для оренди;
- об’єкти, в які можна швидко заселитися без додаткових вкладень.
Покупці стали більш раціональними: вони частіше обирають недорогі варіанти з хорошою ліквідністю, які за потреби можна швидко продати або здати в оренду. Також посилюється ще одна тенденція — інтерес до недорогих приватних будинків у передмісті. Для багатьох це спосіб отримати більше простору за ті самі гроші, що й однокімнатна квартира.
Новина ринку: змінюється структура попиту
За даними аналітиків, у 2025–2026 роках на ринку України помітно зросла частка угод із компактним житлом — однокімнатними квартирами та невеликими студіями.
Причини очевидні:
- обмежені бюджети покупців;
- інвестиційний інтерес (оренда);
- бажання зменшити витрати на утримання житла.
У Миколаєві ця тенденція проявляється особливо яскраво: саме невеликі квартири залишаються найбільш ліквідними та найшвидше знаходять покупця.
Ринок нерухомості України поступово відновлюється, але розвивається нерівномірно. Поки одні міста демонструють активне зростання цін, у Миколаєві зберігається баланс — доступна вартість і стабільний попит. Це створює хороші можливості як для покупців, так і для інвесторів, особливо в сегменті недорогого житла.
Наше агентство нерухомості «Оксаген» допомагає клієнтам у Миколаєві вигідно купити або продати житло: спеціалісти аналізують ринок, підбирають найкращі варіанти, перевіряють документи та супроводжують угоди на всіх етапах.
