6 ключових перевірок перед купівлею нерухомості
Купівля житла — це важливий крок, який потребує детального аналізу. Щоб уникнути неприємних ситуацій або юридичних проблем, варто врахувати кілька основних аспектів.
Технічний стан об’єкта
Перед придбанням житла особисто огляньте його стан. Зверніть увагу на:
- тріщини у стінах і стелі — вони можуть свідчити про проблеми з фундаментом;
- сантехніку та електропроводку — перевірте, чи немає протікань або слідів пошкоджень;
- сліди вологи або плісняви — часто трапляються в кутах і на стелях, що може вказувати на проблеми з гідроізоляцією.
Якщо у вас виникають сумніви, запросіть інженера чи будівельника для професійної оцінки.
Юридична чистота нерухомості
Не менш важливо перевірити:
- право власності через реєстр нерухомості, щоб упевнитися, що об’єкт не перебуває під арештом або заставою;
- заборгованість за комунальні послуги — борги можуть перейти до нового власника;
- технічний паспорт — він має відповідати фактичній площі та плануванню;
- якщо були перепланування, дізнайтеся, чи є відповідні дозволи, щоб уникнути проблем у майбутньому.
Зручність розташування
Місце розташування житла значно впливає на комфорт проживання та його вартість. Перевірте:
- інфраструктуру району — близькість шкіл, магазинів, лікарень, громадського транспорту;
- екологічну ситуацію — уникайте районів поблизу заводів чи джерел забруднення;
- прогуляйтеся районом увечері, щоб оцінити його безпеку та рівень шуму.
Пошук прихованих дефектів
Не всі недоліки житла видно одразу. Зверніть увагу на:
- запахи у приміщенні — вони можуть свідчити про проблеми з вентиляцією або вологістю;
- підвальні приміщення (якщо вони є) — перевірте їх на наявність води або грибка;
- використовуйте тепловізор, щоб виявити можливі втрати тепла.
Особливості вторинного житла
Купуючи квартиру на вторинному ринку, з’ясуйте:
- історію зміни власників — часті перепродажі можуть свідчити про приховані проблеми;
- реєстрацію мешканців — переконайтеся, що в квартирі не зареєстровані неповнолітні або інші особи;
- законність перепланувань, щоб уникнути штрафів або юридичних спорів.
Залучення фахівців
Якщо вам бракує досвіду в питаннях купівлі нерухомості, краще звернутися до професіоналів. Юристи перевірять правову чистоту об’єкта та підготують документи, а спеціалісти з перевіреного агентства нерухомості підберуть оптимальний варіант житла.
Рієлтори компанії «Оксаген» надають повний спектр послуг, включно з юридичним та технічним супроводом на всіх етапах угоди. Це гарантує безпеку ваших фінансів і впевненість у вашій покупці.
