Оренда нерухомості у Миколаєві: поради від фахівців
Якщо ви щасливий власник нерухомості, яка не заселена, ви можете здавати своє житло в оренду, отримуючи при цьому додатковий дохід. Але це потрібно врахувати деякі нюанси.
Підготовка документів
- Якщо Ви єдиний власник, то для здачі квартири Вам потрібно буде надати:
- – паспортні дані;
- – документ про право власності. Через відсутність такого, надають витяг з ЄДРП на нерухомість або договір підстави, до якого включається договори купівлі-продажу, передачі, ренти, свідоцтво про спадщину тощо.
- – квитанції про сплату комунальних послуг;
- -довідка про зареєстрованих мешканців, яку видають за місцем проживання.
Якщо ж власників два або більше, то спочатку слід отримати або письмову згоду, або довіреність, засвідчену нотаріусом, або підписаний усіма співвласниками договір оренди.
- Якщо ж нерухомість не приватизована, то для оренди буде потрібна згода наймодавця, яку можна отримати в Департаменті Управління Майном.
Документи, які будуть потрібні для здачі в оренду не приватизованої квартири:
- – дозвіл наймодавця;
- – паспорт власника квартири;
- – договір соц. найму або ордер на квартиру, де прописаний головний наймач квартири;
- – квитанції з оплати комунальних послуг.
- – довідка про прописаних мешканців.
Ціна
Якщо Ви хочете правильно поставити ціну на нерухомість, найпростіше дізнатися про ситуацію на ринку нерухомості. Це можна зробити через безкоштовні оголошення в Інтернеті чи газетні оголошення.
Що впливає на цінуоренди:
- – Розташування квартири;
- – Розмір житла;
- – житлові умови;
- – транспортна розв’язка;
- – наявність меблів та техніки;
Як знайти орендаря
Найефективніший спосіб – це максимальне розміщення оголошень в газетах та на безкоштовних інтернет – сайтах. Намагайтеся точно описати Ваше житло, викладаючи найкращі сторони, та прикладіть фотографії. Також варто повідомити своїх друзів, знайомих, колег про здачу в оренду і викласти оголошення на власну сторінку в соц. мережах.
Укладання договору оренди
Нюанси, які потрібно прописати в договорі:
- – Чітко мають бути прописані права та обов’язки сторін.
- – період дії договору.
- – Терміни та способи оплати орендної плати
- – Оплата комунальних послуг.
Якщо ви маєте намір перевіряти квартиру, то варто також прописати, з якою регулярністю Ви будете приходити, щоб не створювати проблеми орендарям.
Порядок розірвання договору
Кожна із сторін має прописати закінчення терміну оренди.
Після підписання договору
Коли всі вище прописані дії виконані, Ви отримали оплату та передали ключі, наші поради:
- Поясніть, як правильно знімати показання лічильників, користуватися технікою та іншими побутовими приладами;
- Запишіть номери телефонів державних служб на випадок екстрених ситуацій;
- Попередьте сусідів про орендарів на випадок неналежної поведінки других.
