Будинок без кадастрового номера: які ризики може отримати покупець

Купівля приватного будинку може здаватися простою угодою, однак іноді покупці стикаються із серйозною юридичною проблемою — відсутністю кадастрового номера у земельної ділянки. На ринку нерухомості такі пропозиції трапляються доволі часто, особливо якщо йдеться про старі будинки. Але така купівля може обернутися додатковими витратами та труднощами в майбутньому.

Чи можна купити будинок без кадастрового номера

Іноді продавці пропонують оформити продаж будинку, навіть якщо ділянка під ним не має кадастрового номера. Однак на практиці провести таку угоду офіційно вкрай складно.

Кадастровий номер — це унікальний цифровий код, який присвоюється земельній ділянці під час реєстрації в Державному земельному кадастрі. Саме він підтверджує існування ділянки як окремого об’єкта та дозволяє визначити її межі, площу та правовий статус.

Згідно з українським законодавством, продаж будинку без кадастрового номера земельної ділянки неможливий. Нотаріус просто не зможе посвідчити договір купівлі-продажу.

Іноді подібні ситуації виникають із нерухомістю, документи на яку оформлювалися багато років тому. Раніше земельні ділянки могли мати державний акт на землю, але без внесення даних до кадастру. У таких випадках власникам необхідно спочатку привести документи до ладу.

Які ризики виникають у покупця

Головна небезпека полягає в тому, що покупець може отримати будинок, але без належним чином оформленої земельної ділянки. Це створює цілу низку юридичних проблем.

У майбутньому можуть виникнути складнощі:

• з продажем нерухомості;

• з оформленням спадщини;

• з реєстрацією права власності на землю;

• зі спорами щодо меж ділянки.

Крім того, новому власнику часто доводиться самостійно займатися оформленням кадастрового номера. Формально його присвоєння безкоштовне, однак підготовка документації та послуги фахівців можуть коштувати від кількох тисяч до десятків тисяч гривень.

Що потрібно перевірити перед купівлею будинку

Юристи та фахівці ринку нерухомості радять обов’язково перевіряти документи на земельну ділянку перед підписанням договору. Важливо переконатися, що ділянка вже сформована та має кадастровий номер.

Якщо його немає, продавцю необхідно заздалегідь звернутися до землевпорядної організації, виготовити технічну документацію та зареєструвати ділянку в кадастрі. Лише після цього можна безпечно проводити угоду.

Тенденції ринку будинків у Миколаєві

Останніми роками на півдні України, зокрема в Миколаєві, помітно зростає інтерес до купівлі приватних будинків. Багато покупців шукають більш доступне житло з власним подвір’ям, особливо в передмісті та найближчих населених пунктах.

Особливо активно продаються будинки невеликої вартості, які можна поступово відремонтувати та використовувати як постійне житло. Для багатьох сімей це стає альтернативою купівлі квартири.

Водночас саме на ринку недорогих будинків найчастіше трапляються об’єкти зі старими або неповними документами, зокрема без кадастрового номера. Тому покупцям важливо уважно перевіряти юридичну історію нерухомості.

Наші рієлтори агентства нерухомості «Оксаген» перевіряють документи на будинок і землю, аналізують інформацію в державних реєстрах і супроводжують клієнта на всіх етапах угоди. Професійна перевірка дозволяє придбати будинок безпечно та бути впевненим, що нерухомість дійсно стане надійною інвестицією.