Будинок чи квартира: де комунальні платежі у 2026 році сильніше вдарять по бюджету
Обираючи між квартирою та приватним будинком, майбутні власники дедалі частіше замислюються не лише про ціну покупки, а й про регулярні витрати на утримання житла. У 2026 році різниця в комунальних платежах стала особливо помітною — передусім через вартість опалення.
Комунальні витрати у приватному будинку
Власники будинків повністю відповідають за всі витрати: опалення, електроенергію, воду, обслуговування комунікацій та вивезення сміття. Натомість відсутні обов’язкові внески за ліфти, прибирання під’їздів і утримання прибудинкової території, як у багатоквартирних будинках.
За реальними прикладами, сім’я, яка переїхала з квартири в приватний будинок у Миколаєві, розповіла, що взимку опалення будинку площею близько 70 кв. м обходиться приблизно у 2 800 гривень. Йдеться про будинок віком близько 70 років, із газовим опаленням та частковою модернізацією системи.
Для будинків площею 100–120 кв. м у Миколаєві витрати на опалення взимку можуть досягати 4 500–5 000 гривень, особливо якщо утеплення виконано частково або відсутні енергозберігаючі вікна.
Додатково власники приватних будинків у Миколаєві зазначають:
- електроенергія взимку — у середньому 800–1 500 грн (залежно від використання бойлера та техніки);
- вивезення сміття — близько 150–250 грн на місяць;
- вода — за фактичним споживанням, за наявності лічильника.
Експерти підкреслюють: головний спосіб зменшити витрати — утеплення фасаду, даху та встановлення енергоефективних вікон. Після модернізації витрати на опалення можуть знизитися на 20–30%.
Скільки платять власники квартир
У квартирі структура комунальних платежів інша. Окрім особистого споживання води, електроенергії та газу (за наявності індивідуального опалення), додаються обов’язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території.
Для квартири площею близько 85 кв. м середній щомісячний платіж становить:
- у Києві — близько 4 554 грн;
- у Львові — приблизно 3 552 грн.
У Миколаєві для квартири площею 60–85 кв. м середні показники виглядають так:
- опалення в холодний місяць — 1 800–2 500 грн (залежно від будинку);
- електроенергія — 600–1 200 грн;
- вода та водовідведення — 400–800 грн;
- утримання будинку та прибудинкової території — 400–900 грн.
Таким чином, в опалювальний сезон сумарний платіж може становити 3 500–5 000 грн.
Найбільш непередбачувана стаття витрат — опалення. За даними Мінфін, у 2026 році тариф становить близько 1 654 грн за гігакалорію, тому підсумкова сума безпосередньо залежить від температури на вулиці та енергоефективності будинку.
Важливо зазначити, що в новобудовах Миколаєва з автономним опаленням комунальні платежі часто нижчі, ніж у старому житловому фонді. Різниця взимку може досягати 1 000–1 500 грн на місяць.
Коли можна скоротити комунальні платежі
Навіть якщо власник тимчасово не проживає у квартирі, повністю звільнитися від комунальних платежів не можна. Однак зменшити витрати можливо. За наявності індивідуальних лічильників нарахування здійснюються за фактичним споживанням. Також власник може звернутися до керуючої компанії або ОСББ, оформити акт про непроживання — і частина послуг не буде нараховуватися.
За спостереженнями фахівців ринку, енергоефективні об’єкти продаються швидше і в середньому на 5–10% дорожче за аналоги без модернізації. Економія на комунальних платежах за кілька років частково компенсує різницю в ціні покупки.
Якщо ви плануєте купівлю квартири або приватного будинку і хочете заздалегідь оцінити не лише вартість угоди, а й майбутні витрати на утримання житла, наше АН «Оксаген» допоможе підібрати оптимальний варіант у Миколаєві та регіоні.
