Ціни на нерухомість у Миколаєві (травень 2017 року)
Агент із продажу нерухомості АН «Оксаген» Наталія Царенко повідомляє, що у травні 2017 року попит на вторинну нерухомість Миколаєва підвищився, якщо порівнювати з попереднім місяцем.
Покупців цікавить нерухомість з невеликою площею – 1-2-кімнатні квартири в будинках старого житлового фонду або в новобудовах. Середня ціна – 25 тис. у.
Як повідомляють миколаївські ріелтори, покупці віддають перевагу районам із зручною транспортною розв’язкою та розвиненою інфраструктурою. Також у пріоритеті гарний внутрішній стан об’єкта та ремонт.
У травні 2017 року, власники готові поступатися, і не відмовляються від торгу (500 у.о. – 2 000 у.о.). Період продажу нерухомості триває від 2 тижнів до 1 місяця, якщо продавець спочатку поставив ринкову ціну. Якщо вартість перевищує ринкові ціни, то термін продажу може тривати.
На першому місці для покупців квартири в будинках, які знаходяться у центральних та прицентральних районах – проспекти Миру та Центральний, площа Перемоги.
Первинний ринок нерухомості
Новобудови у місті будуються із середньою інтенсивністю. Згідно з фахівцями, виходячи з того, що в Миколаєві не будується багато нових житлових комплексів, варіантів вибору житла в таких будинках небагато.
У травні 2017 року покупці цікавляться квартирами в новобудовах, які вже введені в експлуатацію.
Як повідомляють рієлтори, у Миколаєві було виявлено проблемне будівництво. Якщо будуть виявлені порушення містобудівних норм під час будівництва, роботи заморозять. Тому, покупці цікавляться списком забудовників і ретельно перевіряють документи, які дозволяють будівництво.Співробітники агентства провели аналіз цін на квартири в ЖК міста від забудовника і склали таблицю:
| Місто | Кількість пропозицій | Мінімальна ціна кв. м, грн | Максимальна ціна кв. м, грн |
| Миколаїв | 17 | 9000 | 30450 |
Нерухомість старого житлового фонду
Квартири в таких будинках має великий попит через хорошу ціну. Найчастіше такі квартири купують клієнти, які хочуть заощадити.
За даними АН «ОКСАГЕН», клієнти зупиняють свій вибір на житло у будинках старого житлового фонду, що знаходяться у центрі міста.
Ріелтори також додають, що близько 80% покупців не хочуть купувати квартири у панельних будинках.
Вартість квартир у будинках старого житлового фонду у травні 2017 року:
| Райони | 1кімнатна квартира, у.о. | 2-кімнатна квартира, у.о. | 3кімнатна квартира, у.о. |
| Центр | 18000-20000 | 22000-27000 | 25000-33000 |
| Прицентральні | 16000-18000 | 20000-24000 | 23000-28000 |
| Окраїна | 15000-16000 | 17000-20000 | 18000-25000 |
Ціни квартири в новобудовах на вторинному ринку
| Райони | 1кімнатна квартира, у.о. | 2-кімнатна квартира, у.о. | 3кімнатна квартира, у.о. |
| Центр | 23000-25000 | 26000-28000 | 29000-32000 |
| Прицентральні | 20000-23000 | 24000-27000 | 27000-30000 |
| Окраїна | 18000-20000 | 20000-25000 | 25000-27000 |
У таблицях вказано середню вартість квартир, яка може змінюватись в залежності від площі, якості ремонту, стану будинку в цілому або поверху, на якому розташована квартира.
Послуги агента з нерухомості
Наталія Царенко каже, що у 95% послуги ріелтора (3% від суми угоди) оплачує покупець і у 5% — продавець.
Прогноз
За прогнозами фахівців, з початку літа на вторинному ринку нерухомості очікується зниження попиту та ціни на нерухомість. Агенти очікують підвищення попиту з вересня 2017 року, що може спричинити підвищення цін приблизно на 15%.
