Ціни на нерухомість у Миколаєві у 2017 році
Менеджер АН «Оксаген» Наталія Козлова повідомляє, що вартість вторинної нерухомості майже не змінилася, якщо порівнювати із січнем поточного року.
На сьогоднішній день найбільш затребуваним житлом у Миколаєві залишається невелика за площею нерухомість через високі ціни на ЖКП. 70% потенційних покупців обирають 1- та 2-кімнатні квартири, а 30% – 3-кімнатні. Через високу вартість житло з великою площею користується меншим попитом.
Основні характеристики нерухомості у Миколаєві – це адекватна ціна та наявність зручностей. Серед інших вимог – гарний ремонт, індивідуальне опалення та лічильники. Також важливо місце розташування будинку і зручна транспортна розв’язка.
Покупців найчастіше цікавить житло у старому житловому фонді через його невисоку ціну. Також причина цього і небагато нових житлових комплексів, яких не так багато за останній час будується в місті.
У лютому 2017 року власники нерухомого майна при продажі готові до розумного торгу. Якщо ціна ринкова, квартиру можна продати за 1-2 місяці, якщо завищена – від 6 місяців до 1 року.
Найкраще продаються квартири в центральних районах Миколаєва та наближених до нього — Інгульському та Заводському. Ті, хто має обмежений бюджет, купують нерухомість на околиці міста — в Корабельному районі та передмістях.
Первинний ринок нерухомості
Інтенсивність будівництва новобудов у місті невисока, а будівництво відбувається в центрі міста – на околиці таких об’єктів практично немає. Тому купити житло у цій частині міста можна у будинках радянської споруди.Згідно зі статистикою, половина покупців купують квартиру на етапі котловану, і друга половина — на етапі здачі об’єкта в експлуатацію.
Якщо проаналізувати ситуацію на первинному ринку нерухомості Миколаєва, то на лютий 2017 року забудовники можуть запропонувати 17 об’єктів із мінімальною ціною 8180 грн за 1 кв. м., та максимальною – 27560 грн за 1 кв.м.
У місті є 6 багатоповерхових будівель «економ», 6 — «бізнес», 1 — класу «комфорт» та 4 новобудови «преміум».
Нерухомість старого житлового фонду
Нерухомість старого житлового фонду користується популярністю у Миколаєві. Це пов’язано з доступною ціною та меншими тарифами на оплату комунальних послуг. Таке житло популярне серед молодих сімейних пар та клієнтів середнього віку. До такої нерухомості такі вимоги, як косметичний ремонт, об’єкти інфраструктури та розвинена мережа громадського транспорту.
15% клієнтів на ринку нерухомості Миколаєва купують таке житло квартири для подальшої здачі в оренду.Вартість квартир у будинках старого житлового фонду Миколаєва у лютому 2017 року:
| Райони | 1кімнатна квартира, $ | 2-кімнатна квартира, $ | 3-кімнатна квартира, $ |
| Центральний | 16000-18000 | 18000-20000 | 20000-22000 |
| Прицентральні | 15000-16000 | 16000-18000 | 18000-20000 |
| Окраїна | 12500-14000 | 14000-17000 | 17500-18000 |
Нерухомість на вторинному ринку нерухомості
Середні ціни пропозицій продажу квартир у новобудовах на вторинному ринку Миколаєва у лютому 2017 року:
| Райони | 1-кімнатна квартира, $ | 2-кімнатна квартира, $ | 3-кімнатна квартира, $ |
| Центральний | 16000-20000 | 19000-26000 | 24000-32000 |
| Прицентральні | 15000-16000 | 16000-22000 | 21000-25000 |
| Окраїна | 12500-14000 | 14000-17000 | 17500-20000 |
Ціни можуть змінюватись в залежності від площі, планування, наявності ремонту, стану будинку та поверху.
Послуги агента з нерухомості
У Миколаєві середня сума комісійних ріелторів становить 3% від загальної суми, які в більшості випадків оплачується покупцем (близько 95%).Прогноз
На думку Наталії Козлової, підвищення цін на нерухомість у Миколаєві не передбачається. Хоча варто очікувати на зниження купівельного попиту (червень-липень), а збільшення – в період із серпня по вересень 2017 року.
