Чек-лист при перевірці квартири на вторинному ринку
Купівля квартири – це складна фінансово-правова операція, що регулюється житловим законодавством. Якщо у вас немає досвіду в сфері нерухомості, рекомендуємо звернутися за допомогою до фахівців. Ріелтор допоможе з організацією процесу пошуку, переговорів та запропонує оптимальні варіанти, що відповідають вашим вимогам. Це значно спростить та прискорить процес купівлі квартири.
При виборі квартири на вторинному ринку наші спеціалісти АН “Оксаген” рекомендують оглянути її кілька разів, краще в різний час доби. Важливо звернути увагу на стан району, інфраструктуру, прибудинкову територію, будівлю та під’їзд. Також слід уважно оглянути внутрішні елементи квартири: підлогу, стіни, стелі, труби, сантехніку та лічильники. Крім того, не менш важливо перевірити документи на нерухомість.
Перевірка квартири на вторинному ринку
На що варто звернути увагу:
- Історія квартири: отримайте витяг з Державного реєстру прав на нерухомість. Це допоможе з’ясувати, скільки разів змінювався власник, чи були судові суперечки чи обтяження, такі як іпотека чи арешт.
- Перевірка власника: особливу увагу приділіть власнику квартири. Якщо він має проблеми з алкоголем, наркотиками чи психічним здоров’ям, угода може бути визнана недійсною. При продажі за довіреністю важливо переконатись у справжності документів. Сумніви повинні викликати випадки, коли приховують особу власника або коли об’єкт часто продається.
- Перевірка прописаних осіб: переконайтеся, що у квартирі немає прописаних людей, які можуть претендувати на житло після угоди. Особливо важливо перевірити, чи не прописані люди похилого віку чи з поганим здоров’ям, оскільки їх статус може створити юридичні проблеми.
- Претенденти на квартиру: перевірте, чи не була людина, раніше виписана із квартири, засуджена. Закон України дозволяє таким особам повернутися та прописатися знову. Якщо нерухомість була придбана у шлюбі, знадобиться згода дружини чи чоловіка. Також варто переконатися, що на квартиру не претендують інші спадкоємці, якщо її було отримано у спадок.
Зовнішній вигляд та технічний стан
Не варто покладатися лише на перше враження та якість ремонту. Важливо перевірити комунікації, стан стін, стель та інші приховані деталі, які можуть спричинити значні витрати надалі.
Основний чек-лист для перевірки квартири
- Наявність власника при покупці.
- З’ясування підстави права власності.
- Перевірка прописаних осіб.
- Вивчення історії квартири.
- Перевірка документів власника.
- Оцінка технічного стану об’єкта.
- Дізнатися інформацію про сусідів.
Якщо ви не маєте досвіду у покупці житла або хочете завершити угоду швидко та вигідно, звертайтесь до нашого агентства нерухомості “Оксаген”. Наші ріелтори допоможуть вам знайти та придбати квартиру, яка повністю буде відповідати вашим очікуванням.
