Схеми обману на вторинному ринку нерухомості у 2023-2024 роках
Обман на вторинному ринку нерухомості залишається актуальною проблемою для покупців. Як правило, “мутні” квартири приваблюють солодкою ціною. У 2023-2024 роках шахраї продовжують використовувати різні схеми, щоб отримати гроші обманним шляхом. Розглянемо найпоширеніші способи обману та як їх уникнути.
Підроблені документи
Шахраї можуть підробляти документи на квартиру, включаючи свідоцтва про право власності, витяг з реєстру нерухомості та інші важливі папери. Часто такі документи виглядають дуже правдоподібно, що ускладнює їхнє розпізнавання.
Як уникнути: Завжди перевіряйте справжність документів через офіційні реєстри та базу даних нотаріусів.
Продаж за дорученням
Продаж за довіреністю, яка:
- була отримана не добровільно (примусово);
- не надає достатніх повноважень;
- власник не знає про існування довіреності;
- видано після смерті власника;
- оформлена за кордоном із порушенням законодавства.
Як уникнути: Усі угоди оформлюйте у присутності нотаріуса, який може підтвердити законність довіреності.
Приховані обтяження
Шахраї можуть приховувати наявність боргів за комунальними платежами, арештів на майно, судових спорів чи інших обтяжень, які стають відомими лише після укладання угоди.
Як уникнути: Перевірте квартиру на наявність обтяжень у Єдиному реєстрі заборон відчуження об’єктів нерухомості. Зверніться до професійного ріелтора чи юриста для проведення юридичної перевірки.
Продаж без згоди всіх власників
Іноді квартиру продають без згоди всіх співвласників. Це може призвести до анулювання угоди та тривалих судових розглядів.
Як уникнути: Вимагайте надання згоди всіх власників на продаж нерухомості. Перевіряйте відповідні документи через нотаріуса.
Купівля нерухомості на вторинному ринку вимагає особливої обережності та ретельної перевірки всіх документів та умов угоди. Працюйте з професійними ріелторами та юристами, щоб уникнути обману та захистити свої інвестиції. Звертайтеся до АН “Оксаген”, ми завжди на варті ваших інтересів!
