Що таке завдаток і навіщо він потрібен
Завдаток — це грошова сума (зазвичай 5–10% від вартості нерухомості), яку покупець передає продавцю як підтвердження серйозних намірів. Він слугує гарантією для обох сторін:
-
для покупця — це можливість «забронювати» об’єкт, щоб його не запропонували іншому;
-
для продавця — це захист від безпідставної відмови покупця на фінальному етапі угоди.
⚖️ Важливо: якщо покупець відмовляється без поважної причини — завдаток залишається у продавця. Якщо угода зривається з вини продавця — він зобов’язаний повернути суму у подвійному розмірі (ст. 570 Цивільного кодексу України).
Чим відрізняється завдаток від авансу
Багато хто плутає ці два поняття, хоча юридичні наслідки в них різні:
- Аванс — це просто передоплата. Якщо угода не відбулася, гроші мають бути повернуті покупцю у повному обсязі. Жодних штрафних санкцій для сторін закон не передбача.
- Завдаток — це саме гарантія. Він дисциплінує учасників угоди, оскільки передбачає фінансову відповідальність у разі відмови.
Тому юристи радять оформлювати саме договір завдатку або попередній договір купівлі-продажу, де фіксуються всі ключові умови угоди.
Основні ризики під час передачі завдатку
На практиці часто виникають ситуації, коли у об’єкта нерухомості є проблеми:
-
арешти чи борги співвласників;
-
спадкові спори;
-
неузаконені перепланування.
Іноді навіть самі власники не знають про такі нюанси. Якщо передати завдаток без юридичної перевірки — існує ризик втратити і гроші, і час.
Як убезпечити угоду
Щоб уникнути ризиків:
-
проводьте повну перевірку об’єкта перед передачею коштів;
-
оформлюйте завдаток лише письмово — через договір;
-
якщо потрібно передати гроші до завершення перевірки, краще зробити це через агентство нерухомості.
Такий підхід гарантує прозорість: складається договір, у якому чітко прописані зобов’язання сторін, умови повернення та порядок усунення юридичних перешкод.
Особливо це актуально, якщо покупець і продавець перебувають у різних містах. У цьому випадку агентство може взяти на себе організацію процесу, дистанційний супровід та контроль на кожному етапі.
Правильне оформлення завдатку та розуміння різниці між ним і авансом — це ваш захист від фінансових втрат і неприємних сюрпризів. Співпраця з нашим АН «Оксаген» — це гарантія того, що ваша угода буде прозорою, безпечною та комфортною. Ми подбаємо про перевірку документів, допоможемо грамотно оформити завдаток чи аванс і захистимо ваші інтереси в будь-якій ситуації.
