Чому важливо правильно оформлювати завдаток: поради покупцям нерухомості
Передача завдатку під час купівлі житла — важливий етап, що підтверджує серйозність намірів покупця. Але якщо не підійти до цього юридично грамотно, можна зіткнутися з різними ризиками: від прихованих боргів до відмови у поверненні коштів.
Що таке завдаток при купівлі нерухомості і навіщо він потрібен?
При купівлі квартири або будинку одним із ключових етапів угоди є передача завдатку. Це певна сума, яку покупець передає продавцю як підтвердження своїх серйозних намірів придбати об’єкт. Такий платіж стає своєрідною фінансовою гарантією для обох сторін.
Чому завдаток важливий:
- для покупця — це можливість «забронювати» житло: поки йде оформлення документів, продавець не зможе запропонувати об’єкт іншим покупцям;
- для продавця — це захист від безпідставної відмови покупця на фінальному етапі угоди.
Що потрібно знати про завдаток:
- зазвичай сума завдатку складає 5–10% від вартості нерухомості;
- оформляється передача через договір завдатку або попередній договір купівлі-продажу, в якому фіксуються основні умови угоди;
- якщо покупець відмовляється від покупки без поважних причин, завдаток залишається у продавця;
- якщо ініціатором зриву угоди стає продавець — він зобов’язаний повернути завдаток у подвійному розмірі (відповідно до статті 570 Цивільного кодексу України).
Іноді продавці стверджують, що з документами все в порядку, однак під час глибокої перевірки можуть спливти несподівані обставини: арешти, борги співвласників, спадкові питання. Часто ці деталі невідомі навіть самим власникам. Тому передача завдатку без попередньої юридичної експертизи — це крок, який може обернутися втратою грошей і нервів.
Якщо завдаток необхідно передати до завершення перевірки, його краще оформити через агентство нерухомості. Це дає гарантію прозорості угоди: складається договір, в якому прописані умови повернення коштів та зобов’язання продавця щодо усунення всіх юридичних перешкод до підписання основного договору купівлі-продажу.
Особливо важлива участь професійного агентства в тих випадках, коли сторони угоди знаходяться в різних містах. Агент може організувати процес дистанційно, координувати дії сторін, провести повну перевірку об’єкта і стежити за виконанням усіх умов.
Співпраця з нашим агентством «Оксаген» — це гарантія того, що ваша угода буде прозорою, безпечною і комфортною. Ми допоможемо вам уникнути ризиків і знайти оптимальне рішення навіть у найскладніших ситуаціях.
