Що потрібно обов’язково перевірити при покупці нерухомості під час війни?
Придбання нерухомості під час війни потребує підвищеної уважності та ретельного аналізу. Ігнорування необхідних перевірок може призвести до серйозних фінансових втрат та юридичних ускладнень. Ось головні моменти, які слід враховувати та перевірити при покупці житла в таких умовах.
Що необхідно перевірити обов’язково?
- Перевірка власника: переконайтеся, що власник нерухомості не має зв’язків із ворожою країною, оскільки нотаріуси можуть відмовити в оформленні угоди у таких випадках.
- Документи: перевірте наявність усіх необхідних правовстановлюючих та технічних документів на нерухомість.
- Реєстр прав: переконайтеся, що право власності зареєстроване у Державному реєстрі прав та на майно немає судових обтяжень.
- Локація: переконайтеся, що нерухомість не знаходиться у зонах окупації чи активних бойових дій.
- Комунальні послуги: запитайте підтвердження відсутності боргів щодо комунальних послуг та перевірте стан комунікацій та опалення.
- Судові суперечки: перевірте через Єдиний державний реєстр судових рішень, чи є майно об’єктом судового спору.
- Юридична особа: якщо продавцем є юридична особа, переконайтеся, що представник має повноваження на продаж нерухомості.
- Нотаріус: перевірте, чи має обраний нотаріус право засвідчувати договір купівлі-продажу та реєструвати право власності.
Юристи нагадують, що згідно із ч. 6 ст. 55 Закону України “Про нотаріат”, посвідчення договорів про відчуження нерухомості здійснюється за місцезнаходженням майна або за місцем реєстрації юридичної чи фізичної особи, яка є стороною договору.
Звертайтеся до нашого АН “Оксаген”, ми допоможемо вам уникнути неприємних сюрпризів та захистити себе при купівлі нерухомості в умовах війни. Уважність та ретельна перевірка всіх аспектів угоди – запорука успішної купівлі житла.
