Що потрібно врахувати під час купівлі ділянки під будівництво?
Купівля земельної ділянки – справа, що вимагають великої відповідальності. Що важливо врахувати при купівлі земельної ділянки, розповімо в цій статті.
Вибираємо ділянку
Зверніть увагу на комунікації, якщо у вас в планах побудувати будинок. Добре, якщо є газ, електрика, газ, водопровід та каналізація. Від наявності комунікацій залежить і ціна ділянки, тому що провести воду чи газ коштує недешево.
Дізнайтеся, на якій глибині знаходиться питна вода, чи можна зробити колодязь. Якщо глибина залягання підземних вод занадто велика, свердловина обійдеться дорого. Часто такі ділянки продають за низькою ціною.
Ще один важливий момент – форма, рельєф і площа ділянки.
Форма, розмір та розташування ділянки
Якщо ділянка рівної форми, то будувати буде простіше. На таких земельних ділянках можна облаштувати різні планування будинку із зручним транспортним під’їздом. На землі складного рельєфу потрібно добре продумати варіант забудови, щоби вдало облаштувати територію. Варто врахувати, що будівництво на таких ділянках коштуватиме дорожче, а також може виникнути необхідність будівництва підпірних стін, спорудження сходів та терас.
Зверніть увагу також на розмір ділянки. Краще сплануйте заздалегідь, що ви будуватимете – будинок, альтанку, сарай, лазню.
Варто врахувати, що розташування вашої майбутньої садиби щодо сонця також є важливим фактором. Якщо ви плануєте облаштувати сад чи город, то будинок не повинен їх загороджувати. Найближчі будинки можуть відкидати тінь на ділянку.
Інфраструктура
До цього критерію можна віднести близькість до траси, зручність під’їзду до самої ділянки. З’ясуйте, де знаходиться зупинка громадського транспорту. Також важливі об’єкти соціальної інфраструктури: лікарні, школи, банк, пошта та інші.
Грунт
Ще одним важливим питанням є якість ґрунту. Дослідити ґрунт краще до покупки ділянки. Характер ґрунту важливий визначення фундаменту. На вигляд будинку може також вплинути рівень ґрунтових вод. Якщо рівень високий, льох чи підвал облаштувати не вдасться. Перевірити це можна, пробуривши неглибокі свердловини ручним буром. Якщо ви побачите воду, то рівень ґрунтових вод досить високий. Запитайте у сусідів про весняні паводки, якщо вони рясні, то потрібно облаштувати дренажну систему навколо будинку.
Що слід з’ясувати перед покупкою земельної ділянки?
Перед покупкою земельної ділянки слід з’ясувати такі моменти:
- чи є поблизу промислові об’єкти;
- дізнайтеся, чи не було на місці ділянки раніше шкідливого виробництва;
- з’ясуйте якість ґрунту;
- розвідайте екологічну обстановку.
Тема купівлі ділянок важлива для багатьох – одні хочуть збудувати на землі будинок для постійного проживання, інші мріють про дачу. Щоб вдало купити ділянку, вивчіть все заздалегідь та зверніться до професіоналів.
