Чи можна купити квартиру в Миколаєві без згоди чоловіка або дружини?
Плануючи купити квартиру в Миколаєві, важливо розібратися не лише в документах на житло, а й у юридичних нюансах, які можуть вплинути на законність угоди. Одне з поширених питань: чи можна здійснити купівлю або продаж квартири без згоди чоловіка або дружини?
Що говорить закон?
Згідно з Сімейним кодексом України, усе майно, набуте в шлюбі, вважається спільною сумісною власністю. Навіть якщо один із подружжя не зазначений у свідоцтві про право власності, він має рівні права на об’єкт. Це означає, що продати або купити квартиру в Миколаєві, яка є спільною власністю, без згоди другого з подружжя — не можна.
Коли згода не потрібна?
Є винятки, коли можна купити квартиру в Миколаєві без згоди чоловіка або дружини:
-
якщо продавець придбав житло до шлюбу;
-
якщо майно було отримано в дар або у порядку спадкування;
-
якщо квартира перебуває в особистій власності, підтвердженій рішенням суду або договором про поділ майна.
У таких випадках другий з подружжя не має прав на об’єкт, і його згода не потрібна.
Чому це важливо для покупця?
Якщо ви плануєте купити квартиру в Миколаєві, а продавець перебуває у шлюбі, обов’язково переконайтесь, що:
-
у вас є нотаріально засвідчена згода другого з подружжя на угоду;
-
або у продавця є документи, які підтверджують, що квартира не є спільною власністю.
Відсутність згоди може призвести до оскарження угоди навіть через роки. Це особливо актуально під час війни, коли частина власників виїхала, а угоди укладаються без повного пакета документів.
Як убезпечити себе?
-
перевірте сімейний стан продавця;
-
запросіть витяг з реєстру прав власності;
-
переконайтесь у наявності нотаріальної згоди чоловіка або дружини, якщо вона потрібна;
-
залучіть юриста, який спеціалізується на нерухомості в Миколаєві.
Купити квартиру в Миколаєві можна безпечно та прозоро, якщо приділити увагу юридичним деталям. Не нехтуйте перевіркою документів і не погоджуйтесь на швидкі угоди без належних підтверджень — це збереже вам гроші та нерви.
Що нового на ринку житла Миколаєва та України?
📉 За даними Національного банку України, в період з IV кварталу 2024 року по I квартал 2025 року на ринку нерухомості спостерігається затишшя: приріст кількості угод склав лише 8% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Навіть державна програма «єОселя» з пільговою іпотекою поки не має суттєвого впливу на активність покупців.
🏘 У Миколаєві зберігається стійкий інтерес до вторинного житла, незважаючи на зменшення кількості нових пропозицій. Вторинний ринок і надалі залишається одним із найдоступніших в Україні — особливо для тих, хто планує купити квартиру в Миколаєві з мінімальними витратами.
💵 Що стосується новобудов, середня вартість квадратного метра в Миколаєві за останні шість місяців зросла приблизно на 2,1%, досягнувши позначки близько 24 500 грн/м². Це робить місто привабливим з точки зору цін порівняно з іншими регіонами країни.
