Чи можна купити квартиру, в якій прописані інші люди?
У сучасних умовах воєнного стану в Україні часто виникають ситуації, коли потрібно продати квартиру, але виписати всіх зареєстрованих осіб неможливо. Це може бути пов’язано з тим, що деякі люди перебувають за кордоном або не можуть приїхати в Україну. У такому разі нерухомість продається з прописаними особами. Розглянемо детальніше юридичні нюанси такої угоди та способи мінімізації ризиків для покупців.
Чи можна купити квартиру з прописаними людьми
Юридично купівля квартири, в якій зареєстровані інші особи, можлива. Законодавство України не забороняє угоди купівлі-продажу такої нерухомості, якщо обидві сторони згодні на умови угоди. Важливий момент: прописка не надає зареєстрованим особам права власності, а лише право користування житлом.
Чи варто купувати таку квартиру?
Покупці нерідко уникають таких угод з таких причин:
- психологічний дискомфорт: розуміння того, що в квартирі може залишатися зареєстрована особа;
- питання субсидій: наявність прописаних осіб може ускладнити оформлення соціальних пільг та субсидій;
- судові ризики: якщо зареєстрована особа відмовиться виписуватися добровільно, може знадобитися судовий розгляд.
Однак такі квартири часто продаються за зниженою ціною, що робить їх привабливими для покупців, готових взяти на себе певні ризики. Головне — правильно оформити угоду та передбачити всі юридичні нюанси.
Як убезпечити себе при покупці?
Щоб мінімізувати можливі проблеми, покупцям варто звернути увагу на такі заходи:
- Прописати зобов’язання в договорі: договір купівлі-продажу має містити пункт про те, що продавець зобов’язується забезпечити виписку зареєстрованих осіб.
- Часткове відстрочення платежу: можна залишити частину суми в заставі до фактичного зняття всіх прописаних осіб із реєстрації.
- Право на судовий захист: у разі невиконання зобов’язань продавцем можна звернутися до суду, посилаючись на статтю 391 Цивільного кодексу України.
Особливості продажу квартири з прописаними дітьми
Продаж квартири, де зареєстровані малолітні діти (до 14 років), вимагає додаткових юридичних процедур. Необхідно отримати дозвіл органу опіки та піклування. Угода купівлі-продажу має проходити за участю нотаріуса. Для виписки дитини достатньо заяви нового власника та документа, що підтверджує його право власності.
Купівля квартири з прописаними особами можлива і юридично законна, але потребує уважного підходу. Важливо заздалегідь перевірити документи, прописати в договорі зобов’язання продавця щодо виписки всіх зареєстрованих осіб та передбачити механізми захисту своїх прав. Такий підхід допоможе уникнути можливих ускладнень і знизити ризики.
Якщо вам потрібна професійна допомога у купівлі чи продажу нерухомості, звертайтеся до агентства нерухомості “Оксаген”. Наші фахівці допоможуть вам розібратися в усіх юридичних нюансах, підібрати оптимальні варіанти та провести безпечну угоду.
