Чи можна продати квартиру з неузаконеним переплануванням у 2025 році?

Продаж квартири з неузаконеним переплануванням можливий, але потребує врахування низки певних нюансів. Незважаючи на законність таких угод, покупці можуть ставитися до об’єкта з обережністю, що може ускладнити процес продажу. Важливо заздалегідь підготувати всі необхідні документи та врахувати можливі ризики.

Неузаконене перепланування та можливість продажу

Неузаконене перепланування — це зміни в плануванні квартири без погодження або внесення даних до технічного паспорта. Це може включати демонтаж стін, зміну інженерних мереж чи інші роботи. Квартири з таким переплануванням можуть викликати сумніви у потенційних покупців, що впливає на кінцеву вартість об’єкта. Ціна може бути знижена порівняно з аналогічними об’єктами без перепланування, оскільки покупцеві доведеться покривати додаткові витрати на узаконення. Проте сам процес продажу не заборонений, але потребує дотримання певних умов.

Покупець, який набуває таку нерухомість, має розуміти, що подальше узаконення перепланування лягає на його плечі. Важливий момент — нотаріус під час укладання угоди не перевіряє відповідність фактичного планування даним у технічному паспорті. У договорі купівлі-продажу зазначається, що покупець ознайомлений зі станом житла, а угода оформлюється як продаж об’єкта без будь-яких змін у плануванні. Таким чином, юридична відповідальність за подальше узаконення залишається за новим власником.

Необхідні документи для продажу

• технічний паспорт;
• документи на право власності;
• паспорт та ІПН власника;
• згода покупця з поточним станом квартири.

Можливі ризики для покупця

Придбання квартири з неузаконеним переплануванням пов’язане з певними ризиками. Якщо контролюючі органи виявлять порушення, новий власник може зіштовхнутися з необхідністю сплати штрафів, а в деяких випадках — із вимогою повернути житло до початкового стану за власний кошт. Особливо це стосується змін, які зачепили несучі конструкції або інженерні мережі, оскільки такі роботи можуть вплинути на безпеку всього будинку. Крім того, порушення норм пожежної безпеки може створити проблеми під час експлуатації житла та призвести до додаткових перевірок чи приписів про усунення порушень.

Як узаконити перепланування

• Спрощена процедура – якщо зміни не зачіпають несучі конструкції, достатньо отримати новий техпаспорт у БТІ.
• Через суд – у разі серйозних змін може знадобитися судове рішення.

Вартість узаконення залежить від складності робіт: від $50 до $2000. У випадку змін у несучих конструкціях чи історичних будівлях витрати можуть бути вищими.

Як мінімізувати ризики

• перевірити, чи відповідають зміни нормам безпеки;
• оцінити вартість узаконення;
• ознайомитися з можливими юридичними наслідками.

Продаж квартири з неузаконеним переплануванням вимагає уважного підходу. Важливо правильно оцінити вартість і заздалегідь повідомити покупця про можливі ризики та витрати. АН “Оксаген” – ваш надійний партнер у сфері нерухомості. Звертайтеся, ми допоможемо вирішити будь-яке житлове питання!