Що відбувається на ринку житла Миколаєва перед Новим роком
Кінець року традиційно вважається більш спокійним періодом, однак у 2025 році ситуація відрізняється. Перед Новим роком ринок демонструє помірну активність: частина продавців готова йти на торг, щоб закрити угоди до свят, а покупці намагаються зафіксувати ціни, очікуючи можливого зростання на початку року. Найбільш затребуваним залишається доступне вторинне житло з упорядкованими документами та мінімальною потребою в ремонті. Новобудови розглядаються рідше — переважно точково та у надійних забудовників.
Які об’єкти обирають різні категорії покупців
Самотні люди та пари старшого віку найчастіше орієнтуються на студії та однокімнатні квартири. Такі варіанти простіші в обслуговуванні та більш доступні за бюджетом. Для літніх покупців важливі низькі поверхи, наявність ліфта, а також близькість медичних закладів, ринків і транспорту. Найбільшим попитом користуються Центральний та Інгульський райони.
Молоді пари, як правило, розглядають одно- та двокімнатні квартири. У пріоритеті — можливість комфортного проживання зараз і перспективи на майбутнє. Цінується зручна транспортна розв’язка, близькість парків, місць роботи або навчання. Доступні та практичні варіанти часто знаходять у Заводському та Корабельному районах.
Сім’ї з дітьми частіше обирають просторі три- та чотирикімнатні квартири або приватні будинки. Ключовими стають питання безпеки, наявність шкіл, дитячих садків, поліклінік і спокійного середовища. Затребуваним є приватний сектор — Широка Балка, Мала Корениха, а також великогабаритні квартири в Інгульському районі.
На що звернути увагу перед покупкою
Перший крок — чітко визначити бюджет, включно з можливими витратами на ремонт і оформлення. Далі варто уважно оцінити інфраструктуру району: для когось важлива школа поруч із домом, а для когось — зелена зона або тиша. Обов’язково враховуйте технічний стан житла, тип опалення та майбутні комунальні платежі — автономне опалення залишається великим плюсом.
Практична порада: якщо є сумніви, можна на певний час орендувати житло в обраному районі. Це допомагає зрозуміти реальний рівень комфорту, завантаженість транспорту та обстановку в різний час доби.
Середні ціни на житло в Миколаєві (вторинний ринок), 2025
| Тип нерухомості | Середня ціна, USD | Приблизна ціна, грн (за курсом 45 грн/$) |
|---|---|---|
| 1-кімнатна квартира | 18 000 – 22 000 | 810 000 – 990 000 грн |
| 2-кімнатна квартира | 25 000 – 30 000 | 1 125 000 – 1 350 000 грн |
| 3-кімнатна квартира | 32 000 – 38 000 | 1 440 000 – 1 710 000 грн |
| Студія | 15 000 – 18 000 | 675 000 – 810 000 грн |
| Приватний будинок (малий) | 28 000 – 35 000 | 1 260 000 – 1 575 000 грн |
| Приватний будинок (великий) | 36 000 – 50 000 | 1 620 000 – 2 250 000 грн |
Купівля нерухомості — серйозне рішення, особливо в умовах мінливого ринку. Щоб зменшити ризики та підібрати справді вдалий варіант, варто звертатися до фахівців. Наше агентство нерухомості «Оксаген» у Миколаєві допоможе вам знайти квартиру або будинок під ваш бюджет і цілі, а також забезпечить професійний супровід угоди на всіх етапах.
