Довіреність на нерухомість в Україні: як оформити, перебуваючи за кордоном

Що таке довіреність на нерухомість

Довіреність — це офіційний нотаріально посвідчений документ, за допомогою якого власник нерухомості передає іншій особі право представляти його інтереси. Для угод з нерухомістю в Україні довіреність повинна відповідати нормам Цивільного кодексу. Якщо документ оформлюється за кордоном, він підлягає обов’язковій легалізації у встановленому порядку.

Найчастіше довіреність оформлюють для:

• купівлі та продажу квартир, будинків, земельних ділянок;
• купівлі нерухомості на первинному та вторинному ринку;
• управління об’єктом і здачі його в оренду;
• представництва в державних органах та ЦНАП;
• оформлення спадщини та отримання довідок.

Як оформити довіреність за кордоном

Навіть без особистої присутності в Україні оформити довіреність можна кількома способами:

• через консульство України: найбільш надійний варіант, довіреність, посвідчена українським консулом, одразу має юридичну силу на території України та не потребує апостиля чи додаткових процедур;
• через нотаріуса країни перебування: у цьому разі документ має бути апостильований (або пройти консульську легалізацію — залежно від країни), перекладений українською мовою та нотаріально посвідчений в Україні.

В окремих ситуаціях також можливі:

• виїзд нотаріуса додому;
• посвідчення документа в медичному закладі головним лікарем;
• попередня підготовка проєкту довіреності українським нотаріусом з подальшим посвідченням за кордоном.

Як уникнути помилок під час оформлення довіреності

Найчастіше проблеми виникають через формальні неточності. Щоб довіреність прийняли без відмов, рекомендується звернути увагу на чіткий перелік повноважень, точність інформації (адреса нерухомості, кадастровий номер, ПІБ та паспортні дані мають відповідати реєстрам), строк дії (довіреність повинна охоплювати весь період угоди), а також на наявність апостиля або консульського посвідчення у разі оформлення за кордоном.

Важливо враховувати, що іноземні нотаріуси не завжди знайомі з вимогами українського законодавства, тому попередня перевірка документа українським юристом значно знижує ризики.

Наше агентство нерухомості «Оксаген» у Миколаєві супроводжує угоди купівлі-продажу нерухомості навіть за дистанційної участі власника. Звертаючись до АН «Оксаген», ви отримуєте професійну підтримку, прозорі умови угоди та впевненість у результаті, незалежно від того, де ви перебуваєте.