Головні питання при покупці квартири на вторинному ринку
Купівля квартири на вторинному ринку може бути складним та відповідальним етапом у житті кожної людини. Які питання варто поставити продавцю, щоб бути впевненим у безпеці угоди?
Запитання про документи
При першому контакті з продавцем необхідно приділити особливу увагу юридичним аспектам, а саме впевнитись у правильності документації, пов’язаної з нерухомістю. Важливо почати з розуміння, з ким ви взаємодієте: з ріелтором, власником квартири чи третьою особою. Це значимо, тому що це дозволяє визначити, хто братиме участь у переговорах, обговорюватиме фінансові умови та братиме участь у процесі взаємодії.
Перед підписанням документів необхідно зустрітися і спілкуватися саме з власником, щоб переконатися в чесності угоди, докладно вивчити історію квартири та виявити особливості її стану. Це особливо важливо, якщо продаж квартири займаються родичі або треті особи.
Запитання, пов’язані з документами на нерухомість
Фахівці ринку житла радять поставити наступні питання продавцю:
- Чи була квартира придбана безпосередньо, отримана у спадок чи через іпотеку?
- Чи зареєстровано право власності у Держреєстрі?
- Як давно виникло право власності, і чи перебував власник у шлюбі на момент придбання?
- Скільки власників, і чи всі згодні на продаж?
- Чи живуть власники подружжя/дружини, і чи згодні вони на продаж?
- Скільки людей прописано у квартирі, і чи є серед них неповнолітні?
- Які особи були виписані та за якими умовами?
- Чи є обтяження на квартирі?
- Чи існують обмеження щодо продажу?
- Чи є інші особи, які претендують на право власності на квартиру?
- Якщо квартира була отримана у спадок, чи брали участь усі законні спадкоємці?
- Чи все гаразд із документацією від БТІ, і якщо зроблено перепланування, чи були вони офіційно узаконені?
Стан квартири
При огляді квартири зверніть увагу на її стан. Чи є якісь видимі ушкодження? Перевірте сантехніку, електрику та стан вікон. Якщо квартира потребує ремонту, це може вплинути на підсумкову вартість угоди.
Торгівля та договір
Будьте готові до торгів. Ціна вторинного житла часто обговорюється. Коли договір укладено, обов’язково отримайте його у письмовій формі та, бажано, проконсультуйтеся з адвокатом.
Відповіді на запитання
Не соромтеся ставити продавцеві важливі питання. Наприклад, чому він продає квартиру? Чи були раніше якісь проблеми із сусідами? Які витрати на комунальні послуги?
Сусіди та оточення
Зверніть увагу на ваше оточення. Хто ваші сусіди? Яка атмосфера у домі? Оцініть інфраструктуру району.
Терміни та умови заселення
Обговоріть із продавцем терміни та умови заселення. Важливо врахувати вашу поточну життєву ситуацію та плани.
Купівля квартири на вторинному ринку – це серйозний крок. Приділіть час та увагу кожному із перелічених питань. Це допоможе вам зробити правильний вибір та уникнути небажаних сюрпризів. Звертайтеся до нашого АН “Оксаген”, ми допоможемо купити житло вашої мрії на найвигідніших умовах!
