Готуємо нерухомість до Нового року: які документи важливо перевірити власнику
Передноворічна метушня часто відволікає від важливих юридичних питань. Однак саме напередодні свят варто приділити увагу документам на нерухомість, щоб увійти в новий рік спокійно й без неприємних несподіванок. Перевірка права власності займає небагато часу, але допомагає уникнути серйозних проблем у майбутньому — особливо якщо в планах продаж, дарування або оформлення кредиту.
Які документи важливо перевірити власнику перед угодою купівлі-продажу
Документи, що підтверджують право власності
Багато власників упевнені, що з документами все гаразд: договір купівлі-продажу, дарування або свідоцтво про право на спадщину давно оформлені й зберігаються вдома. Проте під час детальної перевірки нерідко виявляються розбіжності — старе прізвище, зміни планування, неточності в адресі чи площі.
Важливо, щоб підстава виникнення права власності була оформлена коректно, а всі дані в документах відповідали фактичному стану об’єкта. Окремо варто перевірити актуальність інформації в Державному реєстрі речових прав: помилка в одній літері або відсутність оновлень після оформлення спадщини можуть заблокувати будь-які операції з житлом.
Перевірка обтяжень нерухомості
Один із найважливіших етапів — переконатися, що на об’єкт не накладені обмеження. До обтяжень належать арешти, заборони на відчуження, іпотека, податкова застава або судові спори.
Перевірка здійснюється через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Відповідно до законодавства, всі відомості в реєстрі мають юридичну силу, тому їх достовірність безпосередньо впливає на безпеку власника. Додатково рекомендується з’ясувати, чи немає старих судових рішень, які можуть обмежувати право розпорядження житлом.
Заборгованість за комунальними платежами
Перед святами варто також перевірити стан комунальних рахунків. Іноді борги виникають непомітно — через помилки нарахувань або некоректні показники. Під час будь-якої угоди нотаріус вимагатиме підтвердження відсутності заборгованостей, тому краще заздалегідь переконатися, що всі платежі сплачені.
Відповідність даних власника в реєстрах
ПІБ, ідентифікаційний код, адреса та технічні характеристики об’єкта мають повністю збігатися в усіх документах і державних реєстрах. Навіть незначна описка може призвести до призупинення угоди до моменту її виправлення.
Якщо ви хочете перевірити право власності на житло, підготувати документи до продажу або просто переконатися, що з нерухомістю все гаразд, спеціалісти агентства нерухомості «Оксаген» у Миколаєві допоможуть провести професійну перевірку, виявити можливі ризики та забезпечити безпечний супровід усіх операцій з нерухомістю.
