Хрущовки в Миколаєві: чому старе житло й надалі купують і що очікує цей сегмент ринку

Хрущовки почали масово зводити у 1950–1960-х роках, щоб швидко розв’язати житлову кризу. Це переважно панельні або цегляні п’ятиповерхівки без ліфта, розраховані на експлуатацію приблизно 50–75 років. Термін служби багатьох із них уже сплив, однак значна частина таких будинків досі перебуває у доброму стані завдяки регулярним ремонтам і турботі власників. У Миколаєві ці будинки можна зустріти практично в усіх районах — від Центру та Соляних до Намиву й Північного. Більшість із них мають зручне розташування: поруч школи, ринки, транспорт і магазини, що робить їх привабливими для оренди та купівлі.

Чому хрущовки досі користуються попитом

За даними наших фахівців агентства нерухомості «Оксаген», попит на хрущовки в Миколаєві залишається стабільно високим, особливо в сегменті бюджетного житла та оренди. Причини очевидні:💰 Доступна ціна. Квартири в хрущовках залишаються одним із найдешевших варіантів на ринку. У 2025 році вартість однокімнатної квартири в Миколаєві може починатися від 18–22 тисяч доларів, залежно від району та стану житла.
🛠 Можливість зробити ремонт під себе. Багато покупців розглядають такі об’єкти як базу для реновації та модернізації — завдяки невисокій ціні за квадратний метр можна оновити житло в сучасному стилі та здавати його в оренду.
🏡 Розвинена інфраструктура. Хрущовки розташовані в облаштованих районах, де вже є все необхідне — транспорт, дитсадки, школи, магазини та лікарні.
🔌 Наявність газу та автономних комунікацій. Це стало важливою перевагою під час відключень електроенергії — мешканці не залежать від централізованих систем.

Що кажуть експерти про майбутнє хрущовок

Архітектори зазначають, що значна частина будинків потребує технічного обстеження. У деяких випадках реновація може виявитися надто дорогою — простіше знести будівлю та звести нову. Однак у Миколаєві, де вартість землі та нового будівництва відносно невисока, знесення хрущовок поки не є пріоритетом. Рієлтори нашого агентства «Оксаген» відзначають, що багато хрущовок у Миколаєві продаються досить швидко, особливо якщо квартира в доброму стані, із ремонтом та за адекватною ціною. Найбільш затребувані райони:

• Центр — квартири дорожчі, але дуже ліквідні;
• Соляні — доступні ціни й близькість до інфраструктури;
• Намив — популярний серед сімей та орендарів район із видом на річку.

Що потрібно врахувати під час купівлі хрущовки

Перед купівлею важливо:

За грамотного підходу хрущовка в Миколаєві може стати чудовою інвестицією — як для власного проживання, так і для оренди.

✅ Якщо ви плануєте купити або продати хрущовку в Миколаєві, фахівці агентства нерухомості «Оксаген» допоможуть провести юридичну перевірку квартири, оцінити ринкову вартість, підібрати надійного покупця або орендаря та оформити угоду швидко й безпечно.