Інвестиційний договір при купівлі квартири у новобудові
На сьогоднішній день законами України передбачено виплату на будівництво нової нерухомості 4 варіанти інвестування:
– цільові облігації;
– інститути спільного інвестування;
– фонд фінансування будівництва;
– фонди операцій з нерухомістю.
Саме такі схеми, як найбільш врегульовані, є найоптимальнішим рішенням для інвестування.
Хоча фонд фінансування будівництва вважається найбезпечнішим варіантом купівлі нерухомості на первинному ринку, на практиці виявляється, що такі фірми створюють самими компанії-забудовники. Тому діють вони насамперед на благо собі, а не інвесторів.
Забудовники також використовують інші способи залучення коштів на будівництво, які не заборонені законодавством, але й ніде не зафіксовані документально:
– Договір купівлі-продажу майнових прав.
– Договір про пайову участь у будівництві
– Інвестиційний договір
– Попередній договір купівлі-продажу і т.д.
Але на сьогоднішній день жодна з цих схем не дасть 100% гарантії інвестору на своєчасне закінчення будівництва або повернення грошей.
Інвестиційний договір
Уважно вивчіть умови договору перед тим, як підписати його. А ще краще проконсультуйтеся у спеціаліста у сфері будівельного права або замовте послугу перевірки документів. договорі мають бути:
– чітко та зрозуміло визначено його предмет (про що домовилися сторони), вказано місце розташування об’єкта (його будівельна адреса, номер секції або черги), номер квартири, кількість кімнат, поверх, площа.
– зазначені гарантії забудовника (квартира або права на неї не відчужені, треті особи не мають на неї прав, а забудовник має право укладати такого роду договори).
– вказано період його дії, оптимальні для інвестора терміни здачі в експлуатацію та передачі квартири у користування.
– вказано ціну та порядок її сплати, особливо якщо йдеться про виплату розстрочки.
– визначено доплату за додаткову житлоплощу. Так як під час будівництва забудовник може збудувати квартиру на кілька м2 більше або менше, ніж зазначено у проекті.
– прописано терміни та порядок дій кожної із сторін для актів приймання-передачі.
– зазначено список документів, які забудовник надає інвестору для реєстрації права власності.
– зазначені пункти можливих підстав розірвання договору та компенсацій.
На практиці деякі забудовники під час переговорів йдуть на зустріч і прописують договори так, щоб інвестор почував себе максимально захищеним.
