Інвестиційний договір при купівлі квартири у новобудові

На сьогоднішній день законами України передбачено виплату на будівництво нової нерухомості 4 варіанти інвестування:

– цільові облігації;

– інститути спільного інвестування;

– фонд фінансування будівництва;

– фонди операцій з нерухомістю.

Саме такі схеми, як найбільш врегульовані, є найоптимальнішим рішенням для інвестування.

Хоча фонд фінансування будівництва вважається найбезпечнішим варіантом купівлі нерухомості на первинному ринку, на практиці виявляється, що такі фірми створюють самими компанії-забудовники. Тому діють вони насамперед на благо собі, а не інвесторів.

Забудовники також використовують інші способи залучення коштів на будівництво, які не заборонені законодавством, але й ніде не зафіксовані документально:

– Договір купівлі-продажу майнових прав.

– Договір про пайову участь у будівництві

– Інвестиційний договір

– Попередній договір купівлі-продажу і т.д.

Але на сьогоднішній день жодна з цих схем не дасть 100% гарантії інвестору на своєчасне закінчення будівництва або повернення грошей.

Інвестиційний договір

Уважно вивчіть умови договору  перед тим, як підписати його. А ще краще проконсультуйтеся у спеціаліста у сфері будівельного права або  замовте послугу перевірки документів.  договорі мають бути:

– чітко та зрозуміло визначено його предмет (про що домовилися сторони), вказано місце розташування об’єкта (його будівельна адреса, номер секції або черги), номер квартири, кількість кімнат, поверх, площа.

– зазначені гарантії забудовника (квартира або права на неї не відчужені, треті особи не мають на неї прав, а забудовник має право укладати такого роду договори).

– вказано період його дії, оптимальні для інвестора терміни здачі в експлуатацію та передачі квартири у користування.

– вказано ціну та порядок її сплати, особливо якщо йдеться про виплату розстрочки.

– визначено доплату за додаткову житлоплощу. Так як під час будівництва забудовник може збудувати квартиру на кілька м2 більше або менше, ніж зазначено у проекті.

– прописано терміни та порядок дій кожної із сторін для актів приймання-передачі.

– зазначено  список документів, які забудовник надає інвестору для реєстрації права власності.

– зазначені пункти можливих підстав розірвання договору та компенсацій.

На практиці деякі забудовники під час переговорів йдуть на зустріч і прописують договори так, щоб інвестор почував себе максимально захищеним.