Кадастровий номер на будинок і ділянку: чи потрібно оформлювати у 2025 році

Власники приватних будинків усе частіше стикаються з питанням: чи потрібен кадастровий номер, особливо якщо планується продаж, купівля або переоформлення нерухомості. Важливо розуміти: кадастровий номер присвоюється не будинку, а саме земельній ділянці, на якій він розташований.

Це унікальний ідентифікатор, який вноситься до Державного земельного кадастру та дозволяє державі офіційно зафіксувати межі, площу та характеристики землі.

Навіщо потрібен кадастровий номер

Кадастровий номер — це своєрідний «паспорт» земельної ділянки. Після внесення до ДЗК земля отримує:

• офіційно підтверджені межі та координати;

• юридичний статус;

• можливість брати участь у будь-яких реєстраційних діях.

Без цього номера ділянка фактично відсутня в системі держреєстрів, а отже — розпоряджатися нею неможливо.

Що дає кадастровий номер власнику

Оформлений кадастровий номер дозволяє власнику:

• продати або подарувати ділянку разом із будинком;

• оформити спадкування;

• отримати дозвіл на будівництво чи реконструкцію;

• підключити комунікації;

• законно захистити свої межі у разі спорів.

Експерти зазначають: кадастровий номер присвоюється всій землі під будинком та господарськими спорудами. Отримати номер на окремий шматок території не можна, якщо він не виділений як самостійна ділянка.

Як оформити кадастровий номер на ділянку під будинком

Процедура досить зрозуміла і включає кілька кроків:

1. Звернутися до сертифікованих землевпорядників.

2. Надати необхідні документи: технічну документацію на ділянку (якщо є), документи на будинок, особисті документи власника.

3. Проведення обмірів і підготовка технічного пакета.

4. Подання даних до Державного земельного кадастру.

Після перевірки ділянка отримує кадастровий номер і стає повноцінним об’єктом у реєстрі.

Що станеться, якщо номера немає

Відсутність кадастрового номера може спричинити серйозні труднощі:

• неможливо продати або подарувати ділянку;

• не можна оформити будинок у власність нового покупця;

• не видаються дозволи на будівництво та реконструкцію;

• неможливо законно підключити комунікації;

• зростає ризик помилок у кадастрі або спроб незаконного оформлення з боку третіх осіб.

На практиці це часто призводить до затяжних бюрократичних затримок, а іноді — до судових спорів щодо меж.

Чому це важливо під час продажу будинків у Миколаєві

Ринок нерухомості Миколаєва у 2025 році залишається активним: високий попит на будинки як у місті, так і в передмісті. Кадастровий номер — одна з основних умов швидкого та безпечного продажу.

Для продавця це означає:

• готовність об’єкта до угоди без затримок;

• відсутність проблем у нотаріуса;

• більше довіри з боку покупців;

• можливість продати нерухомість дорожче.

Для покупця — гарантію правильного оформлення землі без прихованих ризиків.

У Миколаєві все більше покупців обирають об’єкти з повним пакетом документів, тому кадастровий номер впливає і на швидкість продажу, і на кінцеву вартість.Наше АН «Оксаген» працює в Миколаєві та області, ми добре знаємо місцевий ринок і гарантуємо безпечне оформлення кожної угоди.