Як безпечно орендувати житло?

Наші спеціалісти з АН “Оксаген” розповідають, як безпечно орендувати житло і що потрібно перевірити перед підписанням договору.

Основні рекомендації при оренді житла

Які аспекти слід перевірити:

1. Перевірка права власності. Орендарю необхідно переконатися, що орендодавець дійсно є власником квартири або має повноваження здавати її в оренду. Потрібно перевірити документи, що підтверджують право власності, такі як свідоцтво про спадщину, договір купівлі-продажу тощо.
2. Ідентифікація орендодавця. Важливо звірити дані власника квартири з паспортними даними особи, яка здає житло. Якщо житло здається не власником, потрібно перевірити наявність нотаріально завіреної довіреності.
3. Перевірка заборгованості за комунальні послуги. Орендарю слід з’ясувати, чи є заборгованість за комунальні послуги. Якщо борг існує, його необхідно погасити до укладення договору, інакше орендар може залишитися без доступу до комунальних послуг.
4. Оцінка стану квартири. Перед підписанням договору необхідно ретельно оглянути житло, щоб уникнути проблем у майбутньому.
5. Умови договору. Уважно ознайомтеся з усіма умовами оренди, такими як розмір орендної плати, терміни та порядок її сплати, умови повернення застави, можливість проведення ремонту та умови дострокового розірвання договору.

Така перевірка допоможе знизити ризики та забезпечити безпечну оренду житла.

Також розповімо, які ризики існують для орендодавця при здачі житла в оренду.

Основні ризики для орендодавця

1. Несплата орендної плати. Орендар може припинити виплати, і без офіційного договору вирішити це питання буде складно.
2. Пошкодження майна. Орендар може пошкодити майно, що призведе до витрат на ремонт. Щоб уникнути різних суперечок, важливо зафіксувати стан квартири та меблів у договорі оренди.
3. Незаконне використання квартири. Орендар може використовувати житло для незаконної діяльності, що може спричинити проблеми з правоохоронними органами та сусідами.
4. Відмова від виселення. Після закінчення терміну оренди або у разі порушення договору орендар може відмовитися виселятися. Грамотно складений договір допоможе захистити ваші права у таких випадках.
5. Порушення умов договору. Орендар може ігнорувати правила, наприклад, тримати тварин, проводити ремонт або передавати квартиру в суборенду без згоди власника.

Щоб мінімізувати такі випадки, орендодавцям важливо:

• Перевірити орендаря: оцініть його платоспроможність, репутацію та можливі борги;
• Скласти детальний договір: включіть усі умови, які захищатимуть ваші права;
• Передбачити заборгованості: врахуйте ймовірність накопичення боргу орендарем, що може призвести до фінансових втрат і потреби в судових розглядах.

Звертайтеся до нашого агентства “Оксаген” — наші спеціалісти допоможуть уникнути проблем як орендарю, так і орендодавцю. Ми зробимо процес оренди безпечним та комфортним.