Як використати квартиру під офіс?
Багато підприємців шукають приміщення для бізнесу не в офісних центрах, а в житлових будинках. Чи можна загалом орендувати житлове приміщення під офіс? Про це розповімо у цій статті.
Що говорить закон?
Насамперед варто звернутися до житлового законодавства. У Житловому кодексі України зазначено загальні вимоги щодо цільового призначення житлових будинків та приміщень. Такі приміщення передбачені для постійного проживання та для використання в установленому порядку як службові житлові приміщення та гуртожитки (стаття 6 Житлового кодексу України).
Загалом для багатої підприємницької діяльності житлове приміщення використовувати не можна. Існує багато законодавчих та нормативних обмежень для магазинів, закладів громадського харчування, масажних та перукарських салонів тощо.
Зазначимо, що переведення житла до нежитлового фонду не можливе з метою розміщення в ньому об’єктів промислового виробництва, громадських туалетів, похоронних бюро (крім їхніх офісів), підприємств, діяльність яких може призвести до забруднення навколишньої території та повітря житлової забудови. В інших випадках власник може використати своє житло для здійснення підприємницької діяльності, якщо це не заборонено законом. Щоб перевести житлове приміщення до нежитлового фонду, потрібно звертатися до центру надання адміністративних послуг.
Чи варто використовувати квартиру під офіс?
Іноді використовувати квартиру набагато вигідніше під офіс, ніж для проживання. Звісно, квартира повинна мати певні умови. Наприклад, важливим критерієм є її місцезнаходження, має бути окремий вхід. Також має значення транспортна розв’язка, нестача офісних приміщень у цьому районі та інші фактори.
Як показує практика, найбільшою проблемою можуть стати дозволи на перебудову від інших власників квартир у будинку. Багато людей не хочуть, щоб по сусідству працювало галасливе кафе чи продуктовий магазин. Для умовлянь йде багато часу, зусиль та грошей.
Перевести житлове приміщення не так просто. Необхідно зібрати всі документи для відповідних органів та багато власників не наважуються займатися переведенням квартири до продажу.
На що доведеться витратитися:
- проектування приміщення;
- збір документів та їх оформлення (супровід юриста);
- перепланування та будівництво окремого входу.
Переведення житлового приміщення в нежитлове – складна і витратна процедура, але в результаті власник отримує більшу вигоду ніж від квартири. Вартість такої нерухомості зростає приблизно на 40%.
Якщо ви шукаєте приміщення для оренди або покупки, фахівці АН “Оксаген” готові надати найкращу комерційну пропозицію.
