Як виписати співвласника житла, який тривалий час не проживає у квартирі чи будинку

Власники нерухомості часто запитують, чи можна виписати співвласника квартири, який не проживає в квартирі чи будинку і не оплачує комунальні послуги. Можна припустити, що відсутність людини і несплата нею рахунків можуть бути підставою для позбавлення її права на житло. Проте, з юридичної точки зору, це зовсім не так.
Українське законодавство та судова практика кажуть, що відсутність співвласника та його неучасть у сплаті комунальних послуг зовсім не є підставою для позбавлення його права на житло. Співвласник, який має частку у квартирі, зберігає право на її використання незалежно від фактичного проживання. Це право зберігається доти, доки він не вирішить добровільно відмовитися від своєї частини або не оформить угоду з іншими власниками.

Коли можна виписати співвласника

Виписати співвласника житла можна лише за наявності важливих підстав, передбачених українським законодавством. Однією з таких підстав може бути добровільний продаж своєї частки іншому співвласнику чи третій особі. В цьому випадку інші співвласники мають переважне право на купівлю частки. Якщо між співвласниками не вдається досягти згоди, питання може бути вирішене лише через суд.

Альтернативне рішення

Юристи пропонують один із можливих варіантів урегулювання конфлікту — викуп частини нерухомості у співвласника, який не проживає у квартирі. Цей процес може бути завершений шляхом взаємної домовленості або за рішенням суду. Законодавство України надає переважне право викупу частки іншим співвласникам, що означає, що вони можуть придбати частку за тією самою ціною, що пропонує сторонній покупець.
Питання, пов’язані з володінням та користуванням майном, включаючи можливість викупу частки, вирішуються через добровільну угоду між співвласниками або у судовому порядку. Українське законодавство завжди захищає права співвласників, незалежно від їхнього фактичного проживання у квартирі.