Коли договір купівлі-продажу може бути визнаний недійсним?
Договір купівлі-продажу нерухомості є однією з ключових угод у сфері нерухомості. Однак не завжди такі правочини можуть бути визнані дійсними. Існує низка обставин та підстав, за яких договір купівлі-продажу може бути визнаний недійсним.
Головні підстави для недійсності договору купівлі-продажу:
- Недостатня воля сторін: якщо одна із сторін була змушена підписати договір під тиском, обманом або іншим чином її воля була спотворена, такий договір може бути визнаний недійсним.
- Недійсність об’єкта: якщо об’єктом угоди є нерухомість, яка знаходиться поза комерційним оборотом (наприклад, земля, що знаходиться в заповіднику), то такий договір може бути визнаний недійсним.
- Відсутність права власності: якщо продавець не має повного права власності на об’єкт нерухомості, то договір може бути недійсним.
- Порушення законодавства: якщо договір купівлі-продажу порушує вимоги законодавства, наприклад, передбачає угоду, заборонену законом, такий договір може бути визнаний недійсним.
Наслідки недійсності договору купівлі-продажу:
- Повернення майна: якщо договір визнано недійсним, сторони зобов’язані повернути один одному всі отримані в рамках угоди гроші, права та обов’язки.
- Відшкодування збитків: якщо одна із сторін зазнала збитків внаслідок недійсної угоди, інша сторона може бути зобов’язана відшкодувати ці збитки.
- Виправлення договору: у деяких випадках, якщо договір було укладено з недоліками, суд може дозволити виправлення договору.
Договір купівлі-продажу нерухомості повинен бути укладений відповідно до законодавства та на основі волевиявлення вільних сторін. Якщо виникають сумніви щодо дійсності такої угоди, важливо звернутися до юриста чи фахівця в галузі нерухомості, щоб уникнути небажаних наслідків. Недійсний договір може призвести до серйозних правових та фінансових проблем, тому важливо бути уважним під час укладання таких угод.
Шукаєте ідеальне житло? Мрієте про комфортну квартиру, будинок чи ділянку? Наша агенція “Оксаген” готова зробити вашу мрію реальністю!
